Заключение безвозмездного договора аренды подвала в многоквартирном доме: оплата света, воды и отопления

Согласно действующему законодательству Российской Федерации отопление является обязанностью собственников многоквартирных домов, в том числе и подвалов. Если в договоре аренды не оговорено обратное, то обязанность по оплате отопления лежит на собственниках жилых помещений. Однако, договор аренды между арендатором и собственниками подвала может содержать иную договоренность по оплате отопления.

Относительно вопроса о том, кто оплачивает отопление подвала, необходимо уточнить, был ли предоставлен документ, подтверждающий оплату данной услуги за соседний подвал. Если оплата за отопление производится только с жильцов дома, то УК в данном случае не вправе требовать дополнительной оплаты с арендатора подвала.

Рекомендуется обратиться к собственникам жилых помещений и/или УК для выяснения всех нюансов и достижения взаимоприемлемого решения.

Для решения возникшего вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству РФ, а также изучить условия заключенного безвозмездного договора аренды, а также условия договора на отопление.

В соответствии с законом, арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг за арендованное имущество, если это прямо не предусмотрено заключенным собственником договором. Если же договором не предусмотрено иное, арендатор является обязанным оплачивать коммунальные услуги за арендуемое имущество.

Поэтому, если заключенный Вами договор аренды не предусматривает иное, несомненно, Вы должны оплачивать не только свет и воду по счетчикам, но и отопление в соответствии с действующими тарифами, при условии, что оно предоставляется.

Что касается соседнего подвала, который не арендуется, но отапливается, то скорее всего его отопление включено в общесобственные коммуникации, и оплата за его использование распределяется между всеми собственниками дома.

Вы можете обратиться к УК и уточнить условия оплаты за отопление, чтобы избежать возможного дублирования платежей. Если оплата за отопление включена в стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются жильцами дома, то Вы можете запросить соответствующие документы, чтобы убедиться в едином порядке оплаты за тепло и исключить возможные двойные платежи.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 580. Договор аренды
• Статья 609. Обязанности арендодателя и арендатора по обеспечению использования имущества
• Статья 610. Обязанности арендатора по содержанию и сохранности имущества, находящегося у него на арендованной территории или в помещении
• Статья 613. Оплата арендной платы
• Жилищный кодекс РФ:
• Статья 154. Обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по содержанию дома и придомовой территории.

В данном случае следует использовать Гражданский кодекс РФ для решения вопросов оплаты аренды и обязанностей арендодателя и арендатора. Жилищный кодекс РФ может быть полезен для определения обязанностей собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.