Задолженность по ЖК платежам: кому выплачивать - собственнику или жильцу с пропиской? Решаем вопрос через суд

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за оплату коммунальных услуг находится на собственнике квартиры или на лице, которое заключило договор с поставщиком услуг. Однако, если на квартире есть прописанные лица, они несут солидарную ответственность за долги по коммунальным услугам вместе со собственником. Поэтому иск в суд относительно долга за коммунальные платежи может быть направлен как к собственнику квартиры, так и к прописанному лицу. Факт того, что прописанный человек не является собственником квартиры, не освобождает его от ответственности за долги по коммунальным платежам.

В данной ситуации правомерно через суд принуждать физическое лицо, прописанное в квартире, к выплате по задолженности за коммунальные услуги, если на момент возникновения задолженности он был прописан в данной квартире.

При этом старый собственник также несет ответственность за задолженность, если она возникла в период, когда он был владельцем квартиры. Однако, в данном случае продажа квартиры третьему лицу может осложнить процесс взыскания долга с него.

В целях установления лиц, ответственных за задолженности за коммунальные услуги, рекомендуется обратиться в ЖКХ-организацию для получения информации о периодах задолженностей и владельцах квартиры на эти периоды.

Также следует отметить, что если физическое лицо прописано в квартире, но не является собственником и не проживает в ней, то оно несет только ограниченную ответственность по задолженности. В данном случае суд может принять решение об аресте его личного счета только в том случае, если на момент возникновения задолженности он был прописан в данной квартире.

Статья 209 ГК РФ "Передача права собственности" и статья 323 ГК РФ "Договор купли-продажи". Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения между собственниками и управляющими организациями при оплате коммунальных услуг. В данном случае, иск в суд относительно долга за коммунальные платежи должен быть направлен к старому собственнику.