Зачем риэлтор просит справку из суда при продаже квартиры: аналогия с банкротством и возможность оспорить сделку

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При этом продавец обязан представить покупателю все сведения об объекте продажи, которые влияют на его использование. Если же продавец не сообщил об этом, то покупатель имеет право на возмещение убытков. Таким образом, если риэлтор предоставил информацию о судебных делах, связанных с однофамилицей продавца, такая информация носит рекомендательный характер и позволяет покупателю принять решение относительно заключения договора купли-продажи. Требование предоставления справки из суда со стороны риэлтора не является обязательным и основываться на ней для заключения сделки не может.

Для решения данного вопроса правовыми средствами, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемую квартиру.
3. Реквизиты риэлторской компании и прочие сведения о ее деятельности.
4. Запрос риэлтора на предоставление справки из суда о наличии Иски на однофамильца продавца.
5. Ответ суда о наличии/отсутствии исков на однофамильца продавца.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости на покупателя возлагается ответственность за проверку юридической чистоты объекта недвижимости, что может включать и проведение проверки на наличие исполнительных производств и судебных решений против продавца.

Однако, несмотря на желание риэлтора, получение справки из суда о наличии каких-либо исков в отношении однофамильца продавца не является обязательным требованием закона при продаже квартиры, так как ее отсутствие не означает, что продавец находится в долгу по какому-либо обязательству перед третьими лицами.

Таким образом, если человек не желает добиваться такой справки в суде, риэлтор не имеет права на это настаивать. Однако, необходимо учесть, что отсутствие справки может вызвать сомнения у покупателя и быть основанием для отказа в покупке объекта недвижимости или для пересмотра условий сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в рассматриваемой ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 302, 303, 433, 447, 450, 451-452, 454-455, 558-559, 570;
• Федеральный закон "О недрах": статьи 16, 42, 45;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 13, 16, 42, 49, 51-52, 55;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 73, 125, 133, 135, 140-141, 146, 150, 151, 170-172, 185;
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ: статьи 120, 129, 142, 147, 149, 160, 165, 167, 168, 171, 184, 185, 208-209;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 15, 18, 19, 53, 54, 104, 105.