Юридическое лицо: выселение из офиса, съем по субаренде и расторжение договора

По законодательству Российской Федерации, юридическое лицо, снимающее офисное помещение по договору субаренды, имеет право на съем и использование данного помещения в соответствии с условиями договора. Субарендатор, получивший уведомление о расторжении договора, имеет право оставаться в помещении на протяжении 2 месяцев со дня получения такого уведомления.

Однако, если у субарендодателя произошло изменение собственника и его право на сдачу в субаренду прекращается, то новый собственник имеет право на расторжение договора ранее установленного срока. В таком случае, субарендатор должен освободить помещение в разумный срок, который будет определяться судебным порядком при наличии споров между сторонами.

Однако, согласно Вашему сообщению, никаких документов о смене собственника Вам не предоставили. Поэтому, настоятельные требования съехать могут рассматриваться только как давление на субарендатора. В этом случае Вы можете оспорить необоснованные действия прежнего собственника помещения в судебном порядке и требовать соблюдения установленного срока на освобождение помещения.

Для решения данного вопроса юридическому лицу понадобятся следующие документы:

1. Договор субаренды, по которому арендатором выступает юридическое лицо.
2. Уведомление о расторжении договора, полученное юридическим лицом.
3. Все переписки и устные договоренности с собственником или управляющей компанией, связанные со сроками съезда и причинами его возможного нарушения.
4. Документы о смене собственника, если они предоставлялись.

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор имеет право на съем жилого помещения или комнаты до наступления срока расторжения договора аренды либо до момента его принудительного прекращения в соответствии с законодательством. Поэтому, если юридическому лицу не были предоставлены документы о смене собственника и нет обстоятельств, дающих право на принудительное прекращение договора субаренды, выселение должно производиться в соответствии с договором. Если существуют обстоятельства, связанные с подлинностью документов о смене собственника или их отсутствием, то необходимо обратиться к адвокату для консультации и оформления соответствующих документов.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Субаренда" и статья 660 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора субаренды", а также статьи 13, 21, 22, 27, 301, 304 Жилищного кодекса РФ. Также могут применяться другие нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.