Юридический договор: Определение владения участком и сооружениями, раздел имущества в случае развода и наследование - ответы на вопросы

1. Договор, по которому родитель оставляет на себя право собственности на земельный участок, а сын на построенное имущество, возможен. Однако, необходимо учитывать, что это будет являться несостоятельным решением, т.к. владелец построек имеет неограниченный доступ на участок, а пользоваться им может только владелец земельного участка.
2. Владелец земельного участка не может закрыть на него доступ третьих лиц, имеющих на это законные основания, например, право долевого обладания или договор аренды/съема.
3. Если участок и все сооружения на нем будут оформлены на сына в единоличное владение, то раздел имущества между сыном и его женой в случае развода будет проводиться в соответствии с действующим законодательством, а именно: имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу поровну, если участок был приобретен до брака, то он останется собственностью сына.
4. Если участок будет оформлен на сына в единоличное владение, то при разводе социально-значимых объектов (жилье, земельные участки другие объекты, необходимые для нормальной жизни, обучения, профессиональной деятельности) подлежат разделу по правилам, установленным в гл. 10 Семейного кодекса РФ. Другие имущественные отношения регулируются гражданским законодательством.
5. Если сын не оставляет завещание, то в соответствии с законом часть его наследства унаследует жена, а оставшуюся часть могут унаследовать его наследники по закону (дети, родители, братья и сестры).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на садовый участок в единоличной собственности родителя (матери). 2. Документы, подтверждающие финансовые вложения сына в строительство на участке (например, договора на подключение газа, воды, электричества, акты выполненных работ, квитанции об оплате). 3. Документы, подтверждающие согласие матери на переоформление участка в единоличное владение сына (например, договор купли-продажи). 4. Документы, подтверждающие факт согласия матери на переоформление в пользу сына половины участка (например, согласие на раздел имущества).

Отвечая на вопросы: - Юридически заключить договор оставляя матери право собственности на участок, а сыну - на сооружения нельзя, т.к. по закону все сооружения, находящиеся на участке, считаются частью недвижимости и подлежат переходу права собственности на участок в единоличное владение сына. - Владелец участка не может закрыть доступ на него третьим лицам без их согласия, если они являются собственниками сооружений на данном участке или имеют на них право использования. - Если участок будет оформлен на сына в единоличное владение, то при разводе все сооружения на участке, выполненные до его регистрации как собственности сына, могут быть разделены между супругами в соответствии с договором брачного имущества, а далее - в соответствии с законодательством о брачном имуществе. - В случае развода, если участок является совместно нажитым имуществом, он может быть разделен между супругами поровну. Чтобы минимизировать потери в случае развода, можно заключить брачный контракт, который определит порядок раздела имущества в случае развода. - Если сын как единоличный владелец не оставит завещание, жена получит наследственную долю в соответствии с законодательством о наследовании. Если участок и все сооружения на нем являются совместно нажитым имуществом, то жена получит долю в нем поровну с наследниками сына.

1. Статья 209 ГК РФ "Договор о передаче имущественных прав".
2. Статья 259 ГК РФ "Свобода распоряжения имуществом", статья 244 ГК РФ "Право собственника закрывать доступ к своему имуществу".
3. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность. Возникновение долевой собственности", статья 250 ГК РФ "Виды долей в общей собственности", статья 260 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности".
4. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность. Возникновение долевой собственности", статья 256.1 ГК РФ "Особенности правового регулирования долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме", статья 256.2 ГК РФ "Особенности правового регулирования долевой собственности на объекты незавершенного строительства".
5. Статья 1116 ГК РФ "Завещание".