Юридические вопросы продажи квартиры и договор паенакопления: полезная информация

Согласно Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" и "О налоге на прибыль организаций", если продажа квартиры произойдет позднее двух лет с даты получения свидетельства о праве собственности, то уплата налога с продажи не требуется. В данном случае, свидетельство о праве собственности было получено в феврале 2015 года, следовательно без уплаты налога с продажи квартиру можно продать после февраля 2017 года.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство РФ. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных на территории Российской Федерации. Статья 220 НК РФ определяет, что доходом признается выручка, полученная физическим лицом от продажи имущества в течение 3 лет со дня его приобретения. То есть, если квартира была приобретена в феврале 2015 года, то срок налогового периода истечет в феврале 2018 года. В случае продажи квартиры в течение этого срока, физическое лицо будет обязано уплатить налог с полученной при этом выручки.

Однако, ст. 220 НК РФ также предусматривает ряд исключений из общего правила об уплате налога с продажи имущества, включая, в частности, случаи продажи имущества, приобретенного наследством или дарением, а также имущества, владение которым было установлено до 1 января 1995 года.

В данном случае, не указано, каким образом была приобретена квартира (например, наследством или дарением), соответственно, необходимо точно определить применяемые индивидуальные правовые основания приобретения квартиры и, соответственно, возможность её продажи без уплаты налога.

Также, для принятия решения необходимо рассмотреть дополнительные факторы, которые могут повлиять на возможность продажи квартиры без уплаты налога, например, изменения законодательства РФ, введенные после приобретения квартиры, правила, установленные в договоре паенакопления, наличие и родство совладельцев квартиры и т.д.

-статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества" -статья 549 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" -статья 651 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды недвижимости" (т.к. речь идет о договоре паенакопления)