Юридическая помощь в узаконении перепланировки нежилого здания и земельного участка в Росреестре

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка нежилого здания без соответствующего разрешения является нарушением градостроительного законодательства и может привести к административной ответственности. Однако, если допущенные перепланировки соответствуют требованиям технических нормативов и правил, они могут быть легализованы в порядке, установленном законодательством РФ.

Для узаконивания произведенных перепланировок в Росреестре необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы с изготовлением технического плана с отображением произведенных перепланировок и представить их вместе с новым техническим паспортом в уполномоченный орган Росреестра.

Дополнительно, при уменьшении площади здания в результате перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого необходимо также выполнить кадастровые работы и представить документы в уполномоченный орган Росреестра.

Проект перепланировки необходим для получения разрешения на перепланировку до ее начала. Однако, если перепланировка уже выполнена, производство проекта уже не требуется, но необходимо наличие технической документации на произведенные работы.

Обращаем Ваше внимание на то, что конкретный порядок и условия узаконения перепланировок и внесение изменений в ЕГРН могут зависеть от ряда факторов, включая местоположение нежилого помещения, его функциональное назначение и т.д. Поэтому для получения более детальной информации и консультации по данному вопросу следует обратиться к специалисту в области недвижимости.

Для узаконения произведенных перепланировок в Росреестре необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН с указанием причины изменения и описанием сути изменений.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и нежилое здание, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и технический паспорт на нежилое здание.

3. Документ, подтверждающий факт произведенных перепланировок, например, акт о проведении технического осмотра объекта недвижимости.

4. Технический план объекта недвижимости, включающий в себя отражение всех произведенных перепланировок.

5. Отчет о проведенных кадастровых работах, если это требуется.

В конкретном случае, для внесения изменений в ЕГРН в связи с уменьшенной площадью вследствие произведенных перепланировок, необходимо предоставить документ, подтверждающий новую площадь объекта недвижимости.

В целом, для узаконения произведенных перепланировок необходимо иметь достаточно документов, чтобы доказать законность их проведения и соответствие объекта недвижимости действующим строительным и градостроительным нормам и правилам. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная экспертиза или проектное решение.

Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 222-2, 222-3, 222-4, 222-5, 222-6, 223, 287, 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 9, 22, 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; статьи 51-56, 60 Земельного кодекса Российской Федерации.