Юридическая помощь в разделении теплоснабжения и электроснабжения для нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно статье 34 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома должно быть содержано и используемо таким образом, чтобы обеспечивалось его сохранность, а также удовлетворение потребностей и интересов всех собственников помещений в этом доме. Отсутствие решения общего собрания о переподключении теплового пункта нежилых помещений не лишает собственников нежилых помещений права на его использование и не дает права управляющей компании признавать его общедомовым имуществом. Кроме того, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана обеспечивать нормальное функционирование систем коммунально-бытового обслуживания в многоквартирном доме. В данной ситуации собственники нежилых помещений имеют право требовать от управляющей компании подключения теплового пункта к общедомовой электросети. Если управляющая компания отказывается выполнить данную обязанность, то собственники нежилых помещений имеют право обратиться в суд с иском о принуждении к действиям управляющей компании в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения первого этажа, включая свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сносные документы, удостоверяющие право собственности на эту часть здания.
2. Информация о проекте дома и документы, которые могут подтвердить, что электроснабжение теплового пункта нежилых помещений было запланировано и осуществляется от индивидуальной электросети одного из собственников.
3. Документы, удостоверяющие обязательства собственников нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества.
4. Решения общих собраний собственников, если они были приняты в отношении переподключения оборудования к общедомовой электросети.
5. Документы, в которых указано, что тепловой пункт нежилых помещений не является общедомовым имуществом, если такие документы существуют.
6. Доказательства того, что отсутствие подключения теплового пункта нежилых помещений к общедомовой электросети причиняет ущерб или угрожает безопасности собственникам нежилых помещений и/или вынуждает их платить дополнительные расходы.
7. Иные документы и доказательства, которые могут подтвердить правомерность требования обязать УК подключить тепловой пункт нежилых помещений к общедомовой электросети.

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях управляющей организации. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственников на общее имущество. Статья 36 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - о договоре управления и его условиях. Статья 45 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - об ответственности управляющей организации за нарушение условий договора управления.