Взыскание задолженностей ЖКУ: права управляющей компании и необходимость заключения договора

Управляющая компания имеет право получать долги за ЖКУ на любой расчетный счет, с разрешения уполномоченных на то органов. В данном случае, если счет биллинговой организации является расчетным счетом управляющей компании, то взыскание долгов на этот счет возможно.

Заключение отдельного договора на взыскание задолженности необходимо при отсутствии такого договора между управляющей компанией и биллинговой организацией.

Договор на взыскание задолженности не является договором цессии, если управляющая компания остается должником по долгу за ЖКУ перед собственником жилого помещения. Если же управляющая компания переводит право требования на биллинговую организацию, то такой договор будет являться договором цессии; это может произойти, например, при продаже биллинговой организации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом (ЖКХ), заключенный между управляющей компанией и собственниками помещений, в котором должны быть прописаны условия взаимодействия между управляющей компанией и биллинговой организацией.

2. Дополнительный договор между управляющей компанией и биллинговой организацией, который должен устанавливать порядок взаимодействия между ними, а также условия перечисления денежных средств, полученных от населения.

3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения между управляющими компаниями и биллинговыми организациями, а также порядок взыскания задолженности за ЖКУ.

Отдельный договор на взыскание задолженности при таких условиях заключать не обязательно, однако действительность такого договора может зависеть от различных условий. В частности, если в договоре управления многоквартирным домом и дополнительном договоре между управляющей компанией и биллинговой организацией предусмотрены условия, согласно которым денежные средства, поступившие на счет биллинговой организации, являются полным эквивалентом платежей, взыскание задолженности через биллинговую организацию может не являться цессией. Однако, каждый случай должен рассматриваться индивидуально в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-308; - Закон "Об управлении многоквартирными домами в РФ", статьи 15-18; - Федеральный закон "О бухгалтерском учете", статья 16.

Передача права требования на взыскание задолженности на биллинговую организацию возможна по договору цессии, который должен заключаться между управляющей компанией и биллинговой организацией. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом, договор цессии не будет являться таковым, если в нем не будут указаны все необходимые условия для передачи права требования, а также не будет выполнено условие описания переданных прав.