Взыскание долга по договору строительного подряда: право истца на подачу иска в Арбитражный суд г. Москвы. ГК РФ и объект застройки в Московской области.

Истец (Подрядчик) может подать исковое заявление о взыскании долга по договору строительного подряда в Арбитражный суд г. Москвы. Несмотря на то, что в Договоре прописано, что споры и разногласия подлежат разрешению в Третейском суде при некоммерческом партнерстве "Организация строителей "СТРОЙ-АЛЬЯНС", такое условие может быть признано недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 420 ГК РФ в случае, если иск предъявляется в порядке подведомственности Арбитражному суду Российской Федерации, а не Третейскому суду или суду общей юрисдикции. Объект застройки находится в Московской области, на основании статьи 31 ГПК РФ Арбитражный суд г. Москвы имеет компетенцию рассматривать споры, связанные с правами на недвижимое имущество, расположенное на территории Московской области. Зарегистрированный в Москве Истец (Подрядчик) также имеет право обратиться в Арбитражный суд г. Москвы. Нет необходимости ссылаться на конкретные статьи и пункты ГК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора строительного подряда и другие документы, подтверждающие факт заключения данного договора (акты сдачи-приемки выполненных работ, счета-фактуры, платежные документы и т.д.). Также необходимо иметь информацию о месте нахождения Истца (Подрядчика) и Ответчика (Заказчика), а также о регионах, в которых эти лица осуществляют свою деятельность.

Существует возможность подачи искового заявления о взыскании долга по договору строительного подряда в Арбитражный суд г. Москвы, независимо от того, что в Договоре указано, что споры и разногласия подлежат разрешению в Третейском суде при некоммерческом партнерстве "Организация строителей "СТРОЙ-АЛЬЯНС".

Однако необходимо учитывать нормы ГК РФ. В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны могут предусмотреть в договоре ограничение или исключение возможности обращения в суд. При этом такое ограничение или исключение возможности обращения в суд допустимо только в том случае, если оно является добровольным и не нарушает прав сторон или третьих лиц.

Следовательно, необходимо проанализировать договор строительного подряда и установить, действительно ли споры и разногласия подлежат разрешению только в Третейском суде при некоммерческом партнерстве "Организация строителей "СТРОЙ-АЛЬЯНС". Если это не оговорено в Договоре или оговорено незаконно, то Истец (Подрядчик) может подать исковое заявление о взыскании долга по договору строительного подряда в Арбитражный суд г. Москвы.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ: "1. Если договором не установлен иной способ разрешения споров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика. 2. Стороны могут передать рассмотрение споров по договору третьему лицу (арбитру или третейскому суду) при условии, что это предусмотрено законом или договором."