Взятие ипотеки на долю в недвижимости: условия и возможности

Судя по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, взять в ипотеку только 1/2 часть дома (если данный объект недвижимости является долевой собственностью, принадлежащей нескольким лицам) не представляется возможным. Для того чтобы оформить ипотеку на такой объект недвижимости, необходимо получить согласие всех владельцев долей дома на это. Если такое согласие можно получить, и все остальные условия для взятия ипотеки на этот объект недвижимости будут выполнены, то возможность его приобретения существует.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к договору долевой собственности на дом, который был заключен между собственниками. В этом договоре должны быть определены права и обязанности каждого из собственников, а также условия возможности возникновения обременения доли.

Также потребуется оценить возможность заложения доли в банке, который выдает ипотеку. Для этого необходимо собрать и предоставить следующие документы:

• договор о долевой собственности на дом;
• свидетельства о регистрации права собственности на долю каждого из собственников;
• выписку из ЕГРН с указанием прав на недвижимость;
• технический паспорт на дом;
• документы, подтверждающие доходы, занятость и кредитную историю заемщика.

Кроме того, так как в данном случае речь идет о долевой собственности на дом, возможно потребуется еще дополнительное соглашение между собственниками.

Направление вопроса не ясно, т.к. описано мало деталей, но я могу назвать несколько статей, которые могут быть применимы к решению этого вопроса:

• Статья 244 ГК РФ - об ипотеке недвижимости;
• Статья 254 ГК РФ - о праве долевой собственности на недвижимое имущество;
• Статья 256 ГК РФ - об исключении долевика из долевой собственности.

Также могут быть применимы нормы Земельного и Жилищного кодексов РФ, иные нормативные акты и решения судов.