Взятие ипотеки на покупку квартиры совместно с собственниками, использование материнского капитала для погашения кредита и другие вопросы по недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в общей собственности, включая ее отчуждение, наследование, дарение и т.д. Однако, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо соблюдать их интересы, что может быть достигнуто через выделение долей в собственности. Кроме того, при таком выделении необходимо учитывать законодательство об ограничении права собственности на жилье на определенный срок на основании материнского капитала.

Таким образом, выделение долей в собственности на квартиру, находящуюся на балансе одного из собственников (в данном случае, вашей мамы), возможно и осуществимо в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, при этом необходимо учитывать все соответствующие нормы и условия законодательства, которые являются обязательными для всех участников данной сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на покупку квартиры, заключенный в 2007 году.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что вы погасили часть кредита с помощью материнского капитала.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2018 году.
4. Соглашение о выделении долей детям на квартиру в 2007 году (если такое было заключено).
5. Документы, подтверждающие тот факт, что вы живете и прописаны в квартире, где является собственницей ваша мама.
6. Документы, подтверждающие факт о доме, находящемся в залоге у банка.

Несмотря на то, что ваша мама является единственным собственником квартиры, вы можете выделить доли для ваших детей с ее согласия. Однако, в связи с тем, что дом, где вы живете и прописаны, находится в залоге у банка, возможности выделения долей в этом доме сейчас ограничены. Также, участие трех детей в доле квартиры может создать дополнительные юридические сложности. Вам следует обратиться к юристу для консультации и определения правовых возможностей в данной ситуации.

• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли в праве собственности"
• Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Право требовать выделения доли"
• Статья 1073 Гражданского кодекса РФ "Содержание соглашения об определении долей в праве собственности"
• Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Время возникновения права на часть имущества"