Взятая в ипотеку квартира в браке без брачного договора: права жены и обязательства при разводе

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении брака имущественные отношения между супругами регулируются законом о брачном имуществе. В данном случае, квартира была приобретена до заключения брака и оформлена на мужа, т.е. является его личной собственностью. Прописка в данном случае не является определяющим фактором для установления прав на имущество. В соответствии с законодательством, при заключении брака, общие права на имущество возникают только в отношении имущества, приобретенного в период брака.

Согласно договору ипотеки, если кредит был оформлен на одного из супругов до заключения брака, то другой супруг не является созаемщиком по умолчанию. Однако, если супруг, не являющийся заемщиком, также приобрел право собственности на данную квартиру, то он/она может быть признан(а) созаемщиком, если банк и заёмщик договорились об этом.

При разводе имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу на основе договоренности между супругами или решению суда. Квартира, приобретенная до заключения брака на имя только одного супруга, не подлежит разделу. Однако, если супруг, не являющийся владельцем квартиры, вносил денежные средства на погашение кредита, то у него(неё) может быть право на возмещение данных расходов. Если же супруг не вносил денежные средства на погашение кредита, то он/она не несут материальной ответственности перед банком по гашению ипотеки квартиры.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующая документация: - Копия договора ипотеки, заключенного мужем до заключения брака в мае 2012 года; - Свидетельство о браке, заключенном в июле 2017 года; - Копия документа об установлении прописки в квартире с апреля 2019 года; - Выписки из договора ипотеки, показывающие, кто является заемщиком и порядок погашения кредита.

Согласно законодательству Российской Федерации, по умолчанию в браке создается имущественный режим совместной собственности. Это означает, что имущество, приобретенное во время брака, является общим для супругов. Однако, в данном случае, поскольку квартира была приобретена до заключения брака и оформлена только на мужа, она не является общей собственностью.

Если Вы не были указаны в договоре ипотеки в качестве созаемщика, то Вы не являетесь созаемщиком по умолчанию только из-за заключения брака или получения прописки в квартире. Однако, если Вы выступили гарантом по договору ипотеки или принимали участие в заключении брачного договора, который включает условия по обязанностям по гашению ипотеки, то в этом случае у Вас могут возникнуть обязанности по гашению кредита.

Поэтому, если Вы не являетесь созаемщиком по договору ипотеки, Ваше право на деньги будет определяться обстоятельствами Вашей конкретной ситуации, включая годы брака, размер совместных доходов, и т.д. Если Вы не претендуете ни на что из этого, то Вам необходимо только выйти из брака. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который ознакомится со всей документацией и окажет Вам профессиональную помощь в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств, однако возможно применение следующих статей:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ — о совместной долевой собственности супругов на имущество, приобретенное в браке;
• Статья 34 Закона о ипотеке — о возможности указания в договоре ипотеки доли ипотекодателя;
• Статья 33 Закона о раскрытии информации о кредитной истории физических лиц — о праве супругов на получение информации о состоянии кредитной истории друг друга;
• Статья 49 Семейного кодекса РФ — о правах и обязанностях супругов по обеспечению быта семьи и содержанию детей;
• Статья 35 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" — об ответственности заемщика по исполнению обязательств по кредитному договору.