Разделение недвижимости при разводе: квартира взятая в ипотеку, оформленная на мужа и внесение денег из наследства - правила раздела имущества

Для того чтобы определить порядок раздела имущества, необходимо проанализировать несколько основных положений законодательства. В соответствии с частью 5 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации каждому из супругов, которые являются совладельцами жилого помещения, принадлежит доля в этом имуществе в размере, пропорциональном их вкладам. Если стоимость жилого помещения превышает общую сумму вкладов, то оставшаяся часть считается общей и делится между супругами в равных долях.

Исходя из предоставленных данных, можно сделать вывод о том, что квартира была приобретена в браке и в настоящее время является общей совместной собственностью супругов. При этом, поскольку в Договоре долевого участия указан только муж как заемщик, то суд может признать квартиру его личной собственностью. Однако, учитывая тот факт, что Вы выступаете в качестве созаемщика, оказавшего большой вклад в ее приобретение, Вы можете претендовать на определенную долю в этом имуществе.

Кроме того, учитывая, что Вы погасили 4/5 от суммы основного долга и перевели эти деньги из своего личного наследственного имущества, в суде возможно будет рассматриваться Ваше требование об участии в разделе имущества в размере, не пропорциональном долям участников брака, а учитывающем внесенный Вами вклад.

При разделе имущества может быть принят решение о выделе Вам определенной части квартиры, компенсации расходов или же возложении на мужа обязанности выплатить Вам денежную компенсацию в размере Вашей доли, соответствующей стоимости квартиры. Раздел имущества производится в общем порядке, установленном гражданским законодательством. Решение о разделе имущества может принимать как самостоятельно суд, так и участники брака могут заключить соглашение о разделе имущества без участия суда.

Для решения данного вопроса, в случае развода, необходимы будут следующие документы:

1. Свидетельство о браке;

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на мужа;

3. Договор ипотеки;

4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки;

5. Документы, подтверждающие покупку и продажу квартиры, полученную по наследству;

6. Документы, подтверждающие внесение собственных наследственных денег в счет погашения ипотеки.

При разделе имущества суд будет руководствоваться положениями семейного законодательства Российской Федерации. В соответствии с данным законодательством, недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Как правило, при разделе имущества, супруги могут договориться об условиях раздела имущества самостоятельно или через суд. Однако, если такая договоренность не будет достигнута, суд решит вопрос о разделе имущества в соответствии с применимыми законодательными нормами.

В данном случае, суд может решить, что вы имеете долю в этой квартире, несмотря на то, что она оформлена на мужа. В связи с Вашим внесением собственных наследственных денег для погашения ипотеки, суд может принять решение о том, чтобы учесть эту сумму при разделе имущества, и присвоить Вам соответствующую долю в квартире. Однако, точный расчет будет зависеть от многих факторов, включая размер ипотечного кредита, оплаты ипотеки, размера вашей доли в оплате ипотеки, а также стоимости квартиры в настоящее время. Поэтому, для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном законодательстве.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Делимое имущество супругов").

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность").

3. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 № 12 "О практике разрешения споров, связанных с разделом имущества бывших супругов".