Выясняем владельца заброшенного участка для строительства жилого дома в городе

Для установления личности правообладателя участка, необходимо провести юридические исследования, такие как: обращение в Росреестр для получения информации обо всех правах на земельный участок, истории его собственности и правовых основаниях, по которым данный объект находится в реестре. Полученную информацию следует проанализировать и выяснить личность правообладателя. По факту является ли участок в аренде, следует также изучать сведения в Росреестре, а также анализировать договора аренды, если они существуют. Однако, если участок не был передан в аренду или находится в заброшенном состоянии, вероятнее всего, он принадлежит государству, и тогда следует выяснить, к кому обратиться для приобретения права собственности на данный участок.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральная кадастровая палата и/или территориальное управление Росреестра по месту нахождения участка), предоставив им выписку ЕГРН. В органах регистрации будут определены правообладатели участка, который находится в заброшенном состоянии с советских времен. Владельцем участка может быть любое юридическое или физическое лицо, и участок может находиться как в частной собственности, так и быть в аренде или находиться в других формах обретения права. Если правообладатель неизвестен, то в соответствии с законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" необходимо провести мероприятия по установлению правообладателя.

В случае если участок, который находится в заброшенном состоянии с советских времен, находится в аренде, гражданин не может претендовать на его использование для строительства жилого дома без согласия арендодателя или без заключения договора аренды с арендодателем на новый срок. Для установления статуса участка следует обратить внимание на информацию, содержащуюся в ЕГРН и уточнить детали в уполномоченных органах.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-231)
2. Закон о государственном кадастре недвижимости (статьи 7-20)
3. Закон об объектах культурного наследия (статьи 5, 6, 8)
4. Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней (статьи 10-21)

Для определения правообладателя участка необходимо обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Также следует провести независимую проверку документов, подтверждающих право собственности на участок.

Относительно аренды участка следует установить, находится ли он в государственной или частной собственности. Если участок находится в государственной собственности, возможно его арендование. Если же участок находится в частной собственности, то аренда возможна только при наличии согласия собственника.