Выселение из арендованного помещения и требование арендодателя об выполнении ремонта: что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае преждевременного расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, соответствующем обычным условиям эксплуатации, а также выполнить необходимый ремонт, если это предусмотрено договором аренды. Если требования по ремонту прописаны в договоре, арендатор обязан их выполнить. В случае неисполнения обязательств по ремонту арендатор может быть привлечен к юридической ответственности. Однако, если требования по ремонту не прописаны в договоре, наличие обычных следов эксплуатации помещения не является основанием для требования обязательного ремонта для арендатора.

Для решения данного вопроса, вам понадобиться:

1. Договор аренды помещения с указанием срока аренды и условий выселения.

2. Письменный запрос арендатора на выполнение ремонтных работ, которые вы должны выполнить перед выселением.

3. Предварительный акт-осмотр помещения до выселения, составленный совместно с арендодателем, в который должно быть внесено описание состояния помещения на момент выселения.

4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и соблюдение условий договора.

5. Копия письма арендодателя о выселении из помещения.

В соответствии со статьёй 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор нарушил условия договора, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и выселения арендатора. Однако, в этом случае арендодатель не может наложить на арендатора обязанность выполнить ремонтные работы по уборке помещения. Если же в договоре аренды были условия о порядке ремонта при выселении из помещения, то такие обязательства должны быть указаны в договоре до начала аренды.

Поэтому, если у вас не было обязательства выполнить ремонт при выселении из помещения, арендодатель не имеет право наложить такие обязательства на вас. Он вправе потребовать выселения, но не может требовать ремонтных работ по уборке помещения. Если арендодатель не согласен с этим, то вы можете обратиться в суд.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание арендованного имущества".

2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора при аренде имущества".

3. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя при аренде имущества".

4. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды".

5. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выселение арендатора за неисполнение им обязанностей по договору аренды".

Дополнительно к вышеупомянутым статьям, могут быть применимы и другие законодательные акты, регулирующие вопросы аренды и недвижимости.