Выселение и задолженность по договору найма: подача иска и права наемника и собственника

Для решения данной ситуации следует обратиться к условиям заключенного договора найма и требованиям законодательства РФ. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, при окончании срока договора найма или его расторжении наниматель обязан освободить помещение и возвратить его в прежнее состояние, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из характера сделки.

По условиям договора найма, указанным в вопросе, договор может быть продлен по соглашению сторон, расторгнут по соглашению сторон или по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем условий договора. Более того, в соответствии с п. 4 договора, все претензии за несоблюдение пунктов договора стороны должны предъявлять друг другу, несут личную ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

С учетом того, что договор найма истек в апреле 2017 года, наниматель обязан был освободить помещение и возвратить его в прежнее состояние. Однако, если хотя бы одна из сторон не исполнила своих обязательств в рамках договора найма, договор может быть считаться продленным на неопределенный срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ.

В данной ситуации, если наниматель не соблюдал условия договора найма, например, не оплачивал аренду, но продолжал проживать в квартире, то наймодатель мог бы расторгнуть договор по требованию в соответствии с договором и ГК РФ. Однако, вопрос о том, были ли осуществлены уведомления и требования наймодателя, остается открытым.

В любом случае, если у нанимателя есть доказательства нарушения процедуры уведомления и требований, он может использовать это в качестве аргумента в ответах на иск или при подаче встречного иска. В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ при возмещении имущественного ущерба, причиненного неправомерными действиями другого лица, возмещение включает в себя возврат имущества в прежнее состояние или выплату стоимости имущества, а также возмещение причиненных расходов.

Перспективы данной ситуации зависят от результата рассмотрения дела в районном суде и от того, насколько убедительны будут аргументы нанимателя. В любом случае, для правомерных действий в данной ситуации следует консультироваться с профессиональным юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - исковое заявление, поданное С в районный суд о выселении, снятии с регистрации и оплате задолженности по договору найма; - договор найма, заключенный между С и ответчиком на 10 месяцев, который закончился 01.04.2017; - материалы дела в суде, в том числе решение суда по этому делу.

Суд будет рассматривать спор в соответствии с законодательством РФ, в том числе ГК РФ. Договор найма считается продленным, если стороны не достигли договоренности о его прекращении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, но для признания договора продленным необходимы действия или бездействия сторон. В данном случае, при отсутствии действий по продлению договора со стороны С, а также отсутствии уведомления об отказе от продления договора со стороны ответчика (уведомление должно быть направлено за 3 месяца до окончания последнего месяца аренды), договор не продлевался и терял силу по истечении срока действия.

Если вопрос рассматривается в рамках возражений или встречного иска, то следует установить факт невозможности оплаты аренды по причине заблокированной карты и отсутствия возможности связаться со С для предоставления новых реквизитов. Также следует учитывать тот факт, что для расторжения договора при несоблюдении условий ответчиком, предусмотрена соответствующая процедура уведомления. Важно отметить, что если ответчика не было на месте жительства по прошествии 30 дней после окончания срока аренды, наймодатель вправе требовать выселения при условии соответствующего уведомления.

Таким образом, предоставление доказательств о невозможности связаться со С и получения от него уведомления о расторжении договора (в случае его наличия), позволит добиться отказа в удовлетворении иска С, а также доказать свою непричастность к задолженности по аренде. Рекомендуется обратиться к юристу-специалисту, который окажет необходимую помощь в подготовке возражений и встречного иска.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 621 ГК РФ - "Возобновление договора".

2. Статья 610 ГК РФ - "Отзыв предложения и отказ от исполнения договора".

3. Статья 650 ГК РФ - "Обязанности нанимодателя по сохранению имущества и выполнению ремонта".

4. Статья 652 ГК РФ - "Право нанимателя требовать от нанимодателя предоставления жилого помещения".

5. Статья 661 ГК РФ - "Расторжение договора найма жилого помещения".

6. Статья 672 ГК РФ - "Права нанимателя при передаче жилого помещения в ненадлежащем состоянии".

7. Статья 673 ГК РФ - "Право нанимателя требовать снижения платы при передаче жилого помещения в ненадлежащем состоянии".

Однако, для более точной консультации по данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости и жилищных отношениях, который сможет дать подробный и точный ответ в соответствии с законодательством и обстоятельствами дела.