Ограничения найма квартиры и права собственника: договорные условия, выселение за нарушение, законодательство

По жилищному законодательству Российской Федерации, наниматель имеет право вселять в жилое помещение своих близких родственников, включая несовершеннолетних детей и супругов. Однако, если такие условия противоречат условиям договора, заключенному между сторонами, то действуют условия договора.

Если условия договора были нарушены, в том числе сдача квартиры в поднаем и вселение новых лиц без согласия собственника, то собственник имеет право выселить квартиранта в соответствии с условиями договора. При этом, если квартирант не освободит помещение в определенный срок, то собственник имеет право на взыскание штрафа за каждый день просрочки.

Суд может рассмотреть иск о выселении квартиранта и проживающих с ним лиц, если будут доказаны нарушения условий договора коммерческого найма. В этом случае суд может принять решение о выселении, а также о взыскании штрафа за нарушения условий договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор коммерческого найма; 2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры Собственником; 3. Документы, подтверждающие отъезд Собственника в заграничную командировку.

Оценка условий заключенного между сторонами договора в данном случае должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Жилищное законодательство РФ дает право нанимателю на проживание в жилом помещении со своей семьей и иными близкими родственниками, а также на сдачу жилого помещения в поднаем. Однако, условия, указанные в договоре, могут предусматривать ограничения в этом отношении, если они не противоречат законодательству.

Судья в данном случае должен провести проверку условий договора, а также определить, были ли эти условия законными. Также суд должен рассмотреть наличие нарушений со стороны квартиранта, таких как сдача квартиры в поднаем, вселение новых членов семьи или нарушение других обязательств, указанных в договоре.

Если нарушения были выявлены, то суд может вынести решение о выселении квартиранта и проживающих с ним лиц из жилого помещения, а также взыскании с квартиранта штрафа за неосвобождение жилого помещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 607-626 о договоре найма жилого помещения; - Жилищный кодекс РФ, статьи 14, 16, 35 о правах и обязанностях нанимателя жилого помещения; - Кодекс об административных правонарушениях РФ, статья 7.27 о нарушении правил пользования жилым помещением; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, раздел VII о спорах, возникающих из договоров найма жилого помещения.