Выписка из квартиры: как решить проблему, если прежний владелец не выполняет обещание

Согласно статье 12 Федерального закона от 07.08.2001 N 116-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", каждый гражданин имеет право обращаться в государственные и муниципальные органы власти, организации независимо от формы собственности, должностных лиц и иных лиц на территории Российской Федерации для решения вопросов, касающихся создания условий для обеспечения его прав и свобод в соответствии с законодательством, а также для выявления, пресечения и устранения нарушений законов и иных правовых актов Российской Федерации.

В данной ситуации, несмотря на то, что прежняя владелица обещала выписаться в течение недели, она не сделала этого и не отвечает на звонки. В этом случае, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выдаче официального письма, в котором будет указано, что данное лицо не проживает по указанному адресу уже более трех недель. Также вы можете обратиться в суд, который имеет право вынести решение о выписке прежней владелицы из данной квартиры на основании доказательств ее отсутствия на данном адресе в течение продолжительного времени и отсутствия возможности связаться с ней.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали продавец и покупатель;

2. Документ, подтверждающий оплату квартиры;

3. Свидетельство о праве на наследование или другой документ, подтверждающий право продавца на квартиру;

4. Заявление в орган Росреестра о регистрации сделки купли-продажи и перерегистрации права собственности на квартиру на нового владельца;

5. Копия паспорта нового владельца;

6. Запрос в МФЦ о выписке прежней хозяйки из квартиры;

7. Документы, подтверждающие безуспешные попытки связаться с прежней хозяйкой (звонки, смс, уведомления от экспедитора и т.д.);

8. Документы, подтверждающие, что службы ЖКХ и НЭСК необходимы для переоформления договоров.

По результатам обращения в орган Росреестра новый владелец может быть зарегистрирован в качестве собственника квартиры, несмотря на отсутствие выписки прежней хозяйки. Однако, в случае если наличие выписки требуется службам ЖКХ и НЭСК, ее можно получить по решению суда после соответствующего иска.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 21 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит: "Гражданин вправе распоряжаться своими правами, если только это не запрещено законом";
• Статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила по учету граждан в качестве жильцов жилых помещений;
• Статья 319 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок выселения жильцов из жилых помещений.

Для решения данной ситуации необходимо обращаться в суд с заявлением о выселении прежней владелицы из жилого помещения на основании невыполнения ею своих обязанностей по выписке из домовой книги. Также возможно обратиться в УФМС для получения консультации о порядке выписки граждан из жилых помещений.