Как оформить выкуп ЗУ у государства: правовые аспекты и возможности при пожизненном наследуемом владении с ОКС

Согласно статье 139 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица вправе выкупить у государства земельные участки, находящиеся в бессрочном (постоянном) пользовании. Однако, при этом необходимо учитывать условия закона «Об основах государственного регулирования земельных отношений», которые устанавливают определенные ограничения на выкуп таких участков.

В данном случае, основанием на владение земельным участком является право пожизненного наследуемого владения, которое является специальным видом права на земельный участок. Подобный вид права не подлежит выкупу в соответствии со статьей 142 ГК РФ.

Если на участке имеется объект капитального строительства, необходимо обратить внимание на наличие на данном участке права исключительной собственности на данный объект. Если такое право имеется у Вас, то Вы можете выкупить земельный участок без проведения торгов. Однако, если права исключительной собственности на указанный объект на данном земельном участке у Вас нет, то без проведения торгов выкупить земельный участок не удастся.

Для решения вопроса по выкупу земельного участка, который находится в аренде у государства, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка. Документ необходимо предоставить для подтверждения факта аренды данного участка и ограничений, связанных с ним.

2. Свидетельство о праве на ОКС, находящегося на данном участке. Документ необходим для подтверждения факта собственности на ОКС и причастности к данному земельному участку.

3. Свидетельство о регистрации юридического лица или ИНН гражданина. Документ необходим для подтверждения личности лица или юридического лица, которое хочет выкупить данный земельный участок.

4. Заявление на выкуп земельного участка. Документ необходим для официального запроса о возможности выкупа данного участка у государства.

В случае, если на земельном участке находится ОКС, который является собственностью заявителя, это может помочь в процессе выкупа земли, но не является гарантией его успешного завершения. Также необходимо учитывать, что документ основания на владения данным участком — п. 10 ст 1 об обороне, а именно о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей может повлиять на возможность выкупа данного участка, и требует более детального изучения.

Для решения вопроса о выкупе земельного участка в аренде у государства необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти, который осуществляет управление этим участком. В качестве документов необходимо предоставить:

1. Заявление о выкупе земельного участка, оформленное в соответствии с установленными требованиями.

2. Документы, подтверждающие право на наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об основах государственного регулирования государственной обороны, промышленной безопасности и предотвращения чрезвычайных ситуаций".

3. Документы, подтверждающие право на собственность на объекты капитального строительства на территории земельного участка, если таковые имеются.

4. Копии документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы за земельный участок за весь период использования.

5. Копии документов, подтверждающих соответствие земельного участка установленным требованиям правил землепользования и застройки.

По результатам рассмотрения документов и проведенных мероприятий вынесется соответствующее решение.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. Рассмотрим некоторые статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 36 Земельного кодекса РФ – о порядке выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Статьи 77-85 Гражданского кодекса РФ – о правах собственности на землю и другие объекты недвижимости.

3. Статьи 273-292 Гражданского кодекса РФ – о правах на наследство и порядке передачи наследства.

4. Пункт 10 статьи 1 Федерального закона от 07.05.1999 г. N 96-ФЗ "Об обороне" – о праве на владение землей в случае наличия документа основания на владение.

5. Статьи 50-55 Гражданского процессуального кодекса РФ – о порядке судебного разбирательства споров, связанных с правом собственности.

В данной ситуации следует обратить внимание на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон "Об обороне", чтобы выяснить, можно ли выкупить земельный участок, находящийся в государственной собственности. Также необходимо изучить Гражданский и Гражданский процессуальный кодексы РФ для выяснения прав на наследство и порядка оспаривания решений.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от нормативных актов, которые регулируют участок земли, на котором расположен объект недвижимости (ОКС). В данном конкретном случае следует обратить внимание на следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 517-549, регулирующие аренду и продажу недвижимости;
2. Федеральный закон "Об обороне" - статья 1, пункт 10, который устанавливает право на пожизненное наследуемое владение и бессрочное (постоянное) пользование землей на участке;
3. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статья 27, которая устанавливает правила оценки стоимости недвижимости при ее выкупе.

Также возможно, что для данного типа сделок имеются специальные нормативные акты, такие как "О порядке выкупа земельных участков у государства для индивидуального жилищного строительства и садоводства гражданами", "О приватизации земельных участков" и др. В каждом конкретном случае необходимо тщательно изучить документы на участок и провести юридическую экспертизу сделки.