Выкуп земли для строительства капитального гаража: требования, возможности и разрешения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3311581
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Администрация может отказать в выкупе земли только если есть основания для этого, например, нарушение условий договора аренды земли. То, что вы хотите сначала построить гараж, а затем дом, не является основанием для отказа в выкупе.
- Да, для строительства капитального гаража необходимо получить разрешение на строительство.
- Особенных требований к дому нет, он должен соответствовать нормам строительства и быть зарегистрированным в установленном порядке. Каркасно-щитовой дом на бетонном ленточном фундаменте может быть допустимым вариантом, если соответствует требованиям сооружений.
- В случае строительства жилого дома необходимо соблюдать все требования законодательства, в том числе и по подключению коммуникаций. Необходимость подключения коммуникаций зависит от назначения дома и требований местного законодательства. Чтобы зарегистрировать право на дом, необходимо пройти процедуру приемки-передачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ п.1 только собственники зданий или сооружений имеют исключительное право на выкуп земли. Если у вас будет зарегистрирован право собственности на гараж, то вы можете воспользоваться это правом. Однако, стоит учитывать, что администрация может отказать в выкупе земли, если на момент заявки на выкуп у вас имеются долги по уплате арендной платы или налогов. Также может быть отказано, если земля является объектом государственной или муниципальной собственности, которая не может быть продана.
Для строительства капитального гаража, как правило, требуется разрешение на строительство. Решение о выдаче разрешения возлагается на муниципальные органы власти.
Для выкупа земли не устанавливается каких-либо особых требований к зданию. Однако, для соответствия требованиям законодательства, необходимо, чтобы здание соответствовало установленным нормам и соответствовало проектной документации, которая утверждается при получении разрешения на строительство. Каркасно-щитовой дом на бетонном ленточном фундаменте может соответствовать установленным требованиям, если его проект будет согласован с муниципальными органами власти.
Здание нужно будет сдать в эксплуатацию и подключить коммуникации для регистрации права собственности на него в Росреестре. Если здание не подключено к коммуникациям, то может быть проблематично получить разрешение на его эксплуатацию и удостоверение права собственности.
- В данном случае применимы статьи Земельного кодекса РФ: 39.3 п. 2, и 39.20 п. 1.
- Ответ на первый вопрос зависит от того, согласится ли администрация на продажу земельного участка, на котором расположен гараж, без проведения торгов. Если да, то вы сможете выкупить землю за 2,5% от кадастровой стоимости.
- Второй вопрос предполагает наличие разрешения на строительство капитального гаража. Для ответа на этот вопрос необходимо изучить местное законодательство и правила, которые регулируют процедуру получения разрешения на строительство.
- Ответ на третий и четвертый вопросы зависит от местного законодательства и требований, установленных для строительства на данном участке земли. В общем случае, вам может потребоваться получить разрешения на строительство, подключить коммуникации и передать здание в эксплуатацию для регистрации права собственности на недвижимость.
Горячая линия
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы