Выкуп участка: правила и нормы Москвы, подводные камни и возможности нового арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность выкупа земельного участка арендатором регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации. Если же условия выкупа не прописаны в договоре аренды, то арендатор может обратиться к собственнику земли с соответствующим предложением. В данном случае, собственником земельного участка является департамент городского имущества города Москвы, следовательно, необходимо ознакомиться с муниципальными нормативными актами города Москвы, регулирующими порядок выкупа земельных участков.

При определении цены выкупа земельного участка применяются два способа: оценочный и конкурентный. Оценочный способ заключается в оценке стоимости земельного участка в соответствии с методиками оценки, утвержденными в установленном законодательством порядке. Конкурентный способ предполагает размещение информации о продаже земельного участка на электронной торговой площадке и продажу по цене, установленной путем конкурентного отбора покупателей. Необходимо учитывать, что срок аренды 49 лет - это достаточно длительный период, поэтому при заключении договора аренды рекомендуется учесть возможность выкупа земельного участка и прописать условия и порядок его осуществления.

При оформлении документов на выкуп земельного участка необходимо учитывать обязательные налоговые и правовые аспекты в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными актами города Москвы. Подводными камнями могут стать нарушения в оформлении документов, неправильный расчет стоимости выкупа, а также неправомерное поведение собственника земли. Рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения консультации и помощи в решении возникающих вопросов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды на земельный участок от департамента городского имущества города Москвы.
2. Заключение органа муниципальной власти о возможности выкупа земельного участка в случае отсутствия запрета на выкуп в договоре аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "О составе и содержании земельного участка, требованиях к использованию земель и объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, о возложении административных полномочий на органы местного самоуправления в отношении объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", вопрос выкупа земельного участка регулируется муниципальными правовыми актами города Москвы.

Цена выкупа определяется исходя из текущей рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством города Москвы.

Подводные камни в данном случае могут быть связаны с отсутствием условий выкупа в договоре аренды, что может привести к необходимости переговоров с администрацией города Москвы или дополнительным затратам на экспертизу текущей рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством города Москвы.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 562, 567, 671, 672.

2. Земельный кодекс РФ - статьи 122, 126, 129, 131.

3. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об отдельных вопросах землепользования" - статьи 29, 39.

4. Постановление Правительства Москвы от 26.05.2016 №370-ПП "Об утверждении Порядка выкупа арендованных земельных участков в городе Москве" - статьи 2, 3, 4, 5.

Цена выкупа формируется в соответствии с Порядком, утвержденным Правительством Москвы. Подводными камнями могут быть отсутствие дополнительных условий в договоре аренды, что может привести к необходимости перезаключения договора для определения условий выкупа, а также отклонение предложенной стоимости выкупа с дополнительными требованиями со стороны администрации города.