Выкуп нежилого помещения: задолженность по пене за 2011-2017 гг. - как защитить свои интересы?

Согласно статье 317 ГК РФ, если установленный договором срок исполнения обязательства не определен или определен только в общих чертах, то кредитор вправе потребовать его исполнения в любое время, а должник - отложить исполнение до истечения разумного срока, исходя из обычаев делового оборота и характера обязательства. Однако, согласно статье 395 ГК РФ, если в договоре рассрочки не определен срок платежа пеней за просрочку исполнения обязательства, то должник освобождается от уплаты этих пеней.

Таким образом, если в договоре рассрочки не был определен срок платежа пеней за просрочку исполнения обязательства, то продавец не имеет права требовать взыскания пени с покупателя. В случае подачи иска в суд о взыскании пени продавцом покупателю следует указать в ответном заявлении на ходатайство о применении срока исковой давности, что требование не может быть удовлетворено в связи с отсутствием оснований для его взыскания.

Для решения данного вопроса следует оформить письменную претензию продавцу с требованием уплатить задолженную пеню за период с 2011 по 2017 годы. При этом рекомендуется включить ссылку на соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок взыскания пеней.

В случае отказа продавца от урегулирования спора досудебно, следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженной пени со ссылкой на статьи ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что исковая давность по данному иску составит три года с момента просрочки обязательства, если в договоре не предусмотрен иной срок.

Вызывает затруднения тот факт, что продавец угрожает заявить ходатайство о применении исковой давности. В данной ситуации может оказаться возможным заключить мировое соглашение со сторонами.

Если продавец подаст ходатайство несмотря на заключенное мировое соглашение, то следует обратиться к адвокату для защиты интересов в суде и доказательства того, что исковая давность еще не наступила.

По данному случаю следует рассматривать статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 317 "Проценты за пользование чужими денежными средствами"; - Статья 395 "Срок исковой давности".