Выкуп квартиры по ДКП на маму и её несовершеннолетнюю дочь в 1999 году: что изменилось после выкупа долей в 2009 и 2013 годах?

Если бывший супруг дочери не был зарегистрирован как собственник квартиры и не имеет никаких документов, подтверждающих его долю в праве собственности на квартиру, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. Однако, если бывший супруг дочери был зарегистрирован как собственник квартиры, то его согласие на продажу квартиры, возможно, потребуется. Одновременно с этим, продажа им ¼ доли квартиры бывшей супруге нельзя расценивать как отказ от любых правопритязаний на эту квартиру, поскольку это может быть рассмотрено как продажа доли в совместной собственности возможной судебной долей в будущем.

Для ответа на данный вопрос, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры на основании ДКП (для уточнения условий приобретения каждой доли квартиры). 2. Договор выкупа 1/4 доли в праве собственности на квартиру между дочерью и её бывшим супругом. 3. Решение суда о расторжении брака между дочерью и её бывшим супругом (если такое имеется). 4. Оценочный отчёт квартиры на дату продажи в случае, если такая продажа будет осуществляться.

Относительно вопроса о необходимости согласия бывшего супруга на продажу квартиры 1/4 доли в праве собственности, которая была приобретена в браке, следует учесть, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый из супругов в браке обладает равными правами и обязанностями в отношении имущества, приобретенного в браке. Следовательно, рассчитывать на продажу квартиры 1/4 доли без согласия бывшего супруга нельзя.

Относительно вопроса о расценке продажи им 1/4 доли бывшей супруге как отказ от любых правопритязаний на эту квартиру, следует отметить, что такая расценка может быть осуществлена только при наличии надлежащих документов и на основании установленных законом процедур. Кроме того, желательно заключить в договоре купли-продажи отдельное соглашение об отказе от любых правопритязаний на квартиру.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя:

• Статью 256 ГК РФ, которая определяет правила пользования и распоряжения общей долей в праве собственности на недвижимое имущество, когда такое имущество принадлежит нескольким лицам;
• Главу 16 Семейного кодекса РФ, регулирующую вопросы имущественных прав и обязанностей супругов, в том числе в случае распада брака;
• Статью 256.1 ГК РФ, в которой описываются правила вступления в наследство по доле в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• Можно также применить статьи УК РФ, если будет установлено, что были совершены действия, нарушающие права собственности.

В данном случае, поскольку расторжение брака произошло до совершения сделки, требования бывшего супруга на продажу квартиры отсутствуют. Продажа 1/4 доли бывшей жене не может быть расценена как отказ от правопритязаний на квартиру в целом.