Выкуп комнаты за материнский капитал: возможность и допустимость сделок, кадастровый номер и физическая изоляция

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность выкупа комнаты в двухкомнатной квартире за материнский капитал у родственника не зависит от совпадения фамилий. Однако, для оформления такой сделки необходимо, чтобы родной тетя была согласна продать комнату и заключить соответствующий договор купли-продажи. Пропускает ли Пенсионный фонд такие сделки, зависит от соответствия условий сделки требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Если комнаты не разделены и не имеют отдельного кадастрового номера, то при оформлении сделки необходимо учитывать правила законодательства об установлении долей в праве собственности на жилые помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи между вами и тетей на одну комнату в двухкомнатной квартире. 2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на всю квартиру, подтверждающая факт ее нахождения в собственности тети. 3. Свидетельство о рождении ваших детей, которые могут быть указаны в качестве получателей материнского капитала. 4. Заявления на получение материнского капитала для каждого из детей. 5. Документы, подтверждающие право тети на использование материнского капитала.

Пропускает ли пенсионный фонд такие сделки, зависит от ситуации и конкретного случая. Однако, в общем случае, если сделка будет заключена на действительных условиях и участники сделки не будут нарушать законодательство, то она может быть признана законной. Также необходимо учитывать, что у тети может быть задолженность по налогам или другим платежам, которые могут повлиять на возможность проведения данной сделки.

Отсутствие кадастрового номера на отдельно комнату может затруднить процесс передачи права собственности на эту комнату, но при наличии всех необходимых документов и проведении регистрации сделки в установленном порядке соответствующие органы могут принять решение о ее законности.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 572 "Совместная собственность на общее имущество" - Статья 256 "Переход права собственности" - Статья 130 "Основания и порядок перехода права собственности на недвижимое имущество"

Закон о материнском капитале: - Статья 7 "Цели использования материнского капитала"

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": - Статья 14 "Право собственности на объект недвижимости"

Также рекомендуется обратить внимание на практику применения закона, регулирующего материнский капитал, а также обратиться к специалисту для получения конкретных рекомендаций по данной ситуации.