Выкуп комнаты в квартире: порядок действий, договор купли-продажи, перевод денег, оформление документов

Для правильного оформления сделки по выкупу комнаты у второго собственника в квартире необходимо пройти следующие этапы:

1. Составление и подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса с последующей регистрацией его в Росреестре.

2. Оплата денежных средств. Платеж производится в соответствии с условиями договора купли-продажи, но, как правило, деньги переводятся на счет продавца после подписания договора купли-продажи и до передачи ключей.

3. Передача ключей и документов на право собственности. После оплаты комнаты и подписания договора меняются ключи от дверей, а также производится переоформление документов на право собственности. Получение нового свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости происходит через отдел Росреестра. В случае выкупа комнаты у второго собственника, новый документ о праве собственности будет находиться в общей квартире, где находится выкупленная комната.

Для оформления договора купли-продажи у нотариуса необходимо предоставить следующие документы: 1. Паспорта покупателя и продавца. 2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у продавца (свидетельство о государственной регистрации права собственности, удостоверение о праве на наследство и т.д.). 3. Документы, подтверждающие полномочия у доверенных лиц, если сделка будет совершаться не лично продавцом. 4. Документ об уплате налога на приобретение имущества (если необходимо).

После оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации, необходимо произвести передачу денежных средств согласно договоренностям между покупателем и продавцом. Передача ключей и полное переоформление документов на право собственности на покупателя производится в установленные сроки после государственной регистрации сделки о покупке-продаже квартиры. Стоит отметить, что данная информация не является юридической консультацией, и может потребоваться дополнительное изучение документации и обстоятельств сделки, поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к компетентному юристу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств вопроса, включая соответствующую законодательную базу вашей ситуации. Однако, возможно могут найти применение следующие статьи: статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа"), статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Товарный знак"), статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правовая охрана изобретений и полезных моделей"), и статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Квартира как имущество, отчуждаемое отдельно от другой недвижимости").

Чтобы проанализировать вашу конкретную ситуацию и подобрать соответствующие статьи закона, вам следует обратиться к юристу, который сможет предоставить детальную консультацию в соответствии с вашими обстоятельствами.