Выкуп комнаты с рассрочкой на 6 лет: как оформить сделку без перевода денег на счёт ребёнка

Согласно законодательству Российской Федерации, в ситуации, когда комната, выкупаемая с рассрочкой, находится в совместной собственности с малолетним ребенком, необходимо получить согласие его законных представителей на совершение сделки.

Для того чтобы оформить данную сделку нотариально, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с указанием условия, что все платежи, связанные с оплатой выкупной цены, будут осуществляться наличными денежными средствами родителям малолетнего совладельца комнаты. При этом, необходимо получить письменное разрешение на такую сделку от его законных представителей и включить это разрешение в договор.

Эти условия должны быть оговорены в договоре купли-продажи и обязательно подтверждены подписью всех сторон и нотариальной печатью. Также важно учитывать, что налоги на операции с недвижимостью могут взиматься на основании рыночной стоимости объекта, а не на основании выкупной цены, указанной в договоре. Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций, учитывающих особенности вашей ситуации.

Для оформления данной сделки потребуется:

1. Паспорта продавца и покупателя комнаты;
2. Документы на право собственности на комнату;
3. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка;
4. Согласие родителей малолетнего ребенка на продажу комнаты и на условия рассрочки платежа;
5. Заявление на нотариальное оформление сделки.

Отдельное внимание следует уделить вопросу об открытии счета для рассрочки платежа. Так как согласно Федеральному закону "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.06.2019) банковский счет может быть открыт только на имя его владельца, то в данной ситуации возможны варианты:

1. Родители малолетнего ребенка открывают счет и доверяют платежи по данной сделке ребенку;
2. Родители малолетнего ребенка открывают счет и доверяют платежи по данной сделке третьему лицу (например, бабушке или дедушке ребенка);
3. Предполагается оформление сделки без открытия банковского счета, и платежи по данной сделке будут производиться наличными через продавца комнаты.

Однако, рекомендуется проконсультироваться со специалистом по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды сделок"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи"
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения и расторжения договора купли-продажи"
• Статья 148 Федерального закона "О нотариате" "Правоотношения, возникающие в связи с совершением нотариальных действий"