Выкуп или аренда земли для магазина: лучший выбор и цена за участок

1. Решение о том, покупать или арендовать земельный участок, зависит от конкретных обстоятельств и потребностей собственника магазина. Однако, в силу того, что земля является важным ресурсом, рекомендуется оформлять на нее права собственности.
2. В соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования земельных отношений" при выкупе земельного участка собственником здания на этом участке существуют преимущественные права на его выкуп.
3. В случае аренды земельного участка возможны некоторые льготы по выкупу, однако конкретные условия и размер скидки могут быть установлены местными органами власти.
4. Кадастровая стоимость земельного участка, как правило, является начальной точкой для расчета его рыночной стоимости. Однако, конечная цена выкупа может быть установлена в индивидуальном порядке при заключении договора купли-продажи.
5. Как правило, земельный участок под зданием и его прилегающей территорией является единым недвижимым имуществом и может быть выкуплен одним договором купли-продажи. Однако, в конкретном случае следует обратиться к местным органам власти для получения более подробной информации.

Для решения вопроса по оформлению земельного участка и выкупу его вам понадобятся следующие документы:

1) Кадастровый паспорт с указанием границ земельного участка и его площади;

2) Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется);

3) Договор аренды земельного участка (если вы ранее арендовали землю);

4) Заявление на выкуп земельного участка;

5) Документы, подтверждающие право собственности на здание, находящееся на земельном участке;

6) Свидетельство о праве собственности на здание, находящееся на земельном участке, если таковое имеется.

Отвечая на ваши конкретные вопросы:

1) Выбор между выкупом и арендой земли зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей. Если вы планируете продолжать использовать землю в долгосрочной перспективе, то, возможно, для вас будет более выгодным вариантом выкуп. Однако аренда может быть более привлекательной, если вы не можете позволить себе выкупить землю в полном объеме.

2) Как правило, преимущественное право на выкуп земли предоставляется собственникам зданий, находящихся на ней. В данном случае вы уже являетесь собственником магазина, так что вы можете иметь преимущественное право на выкуп земельного участка.

3) В зависимости от конкретной ситуации, аренда земли может повлиять на стоимость ее выкупа. Однако не существует общих правил относительно скидок на выкуп земли при ее аренде.

4) Цена на земельный участок при его выкупе определяется его кадастровой стоимостью на дату подачи заявления на выкуп. Кадастровая стоимость рассчитывается специальными органами на основании различных параметров, таких как местоположение, площадь, категория земли и прочее.

5) При выкупе земли вы можете запросить все земельные участки, которые находятся в вашей собственности. Однако в зависимости от конкретных условий использования земли может потребоваться ее разделение на несколько участков.

Вопрос 1, 2, 3, 4 и 5 регулируются Земельным кодексом РФ:

1. Статья 38. Выбор формы права пользования земельными участками.
2. Статья 39. Право преимущественной покупки земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение или иное объект недвижимости.
3. Статья 40. Льготы при преимущественной покупке земельного участка.
4. Статья 41. Порядок определения стоимости земельных участков.
5. Статья 45. Правила выдела земельных участков.