Выкуп и изменение на коммерческий договор квартиры по программе БДД или соц-найму в конце срока: возможности и вопросы приватизации.

Приватизация квартиры, выделенной в рамках программы БДД, возможна только после ее выкупа. Это связано с тем, что при выделении квартиры по этой программе она остается в государственной собственности, а жильцы получают право пользования ею на определенный срок. По истечении срока социального найма жильцы могут выкупить квартиру или заключить новый договор аренды на коммерческих условиях. Таким образом, возможны два варианта - либо выкуп квартиры, либо заключение нового договора аренды.

Для решения данного вопроса сначала требуется проверить правовой статус квартиры, которая была выделена по программе Бездотационный дом (БДД). После этого можно будет оценить возможность ее приватизации и/или выкупа, а также необходимый пакет документов для таких действий.

В случае выделения квартиры на основании программы БДД, квартира передается гражданам на условиях договора социального найма (если субъектом РФ не установлено другое порядок передачи жилого помещения) на срок не менее 10 лет с правом продления. По истечении указанного срока гражданин может воспользоваться правом на выкуп жилого помещения по цене, установленной договором социального найма.

Следовательно, если срок договора социального найма подходит к концу, то для продолжения проживания в данной квартире гражданин может попытаться выкупить жилое помещение или заключить новый договор социального найма.

Приватизация квартиры, выделенной по программе БДД, возможна только по закону о приватизации жилищного фонда. Этот закон допускает приватизацию жилых помещений, которые были переданы по договору социального найма до 01.03.2005 г. В вашем случае условия и порядок приватизации возможно иной, следует обратиться в органы местного самоуправления вашего города/района для получения подробной информации как именно приватизировать жилье в вашем регионе.

Таким образом, для выяснения возможности приватизации квартиры, выделенной по программе БДД, следует обратиться в орган местного самоуправления, который выдавал эту квартиру. Если гражданин желает выкупить жилое помещение, то ему необходимо обратиться в жилищную комиссию для заключения договора выкупа. Для этих действий чаще всего потребуются следующие документы: паспорт, документы на жилой объект, подтверждающие право собственности, справку о доходах, а также оригинал или нотариально заверенную копию договора социального найма.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1) Федеральный закон РФ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О военной ипотеке (займе) и ипотеке (займе), предоставляемых участникам боевых действий, ветеранам и их семьям", статья 7;

2) Федеральный закон РФ от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства", статья 108;

3) Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, статьи 36, 37.