Выкуп доли в квартире: возможность матери и использование материнского капитала

Добрый день!

Мать имеет право выкупить долю в квартире у своего старшего сына на свой счет Капитала материнского капитала (МК). При этом, необходимо учитывать, что получение материнского капитала предполагает наличие иждивенца, который является ребенком матери. Отметим, что купля-продажа доли в квартире должна быть оформлена в письменной форме, а также зарегистрирована в установленном порядке в органах регистрации недвижимости.

Выполнение данного действия будет квалифицироваться как улучшение жилищных условий только в том случае, если МК будет использован именно на покупку доли в квартире, что должно быть документально подтверждено.

В плане особенностей данного процесса, необходимо учитывать, что сделку по купле-продаже доли в квартире следует оформлять в соответствии с требованиями законодательства, к числу которых относится обязательная нотариальная заверка сделки, а также ее государственная регистрация в Росреестре. Кроме того, нужно учитывать возможные налоговые обязательства при продаже имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о рождении младшей дочери, на которую предоставляется материнский капитал.

2. Копия свидетельства о собственности на жилую площадь, в которой находится квартира.

3. Документ, подтверждающий совместную долевую собственность матери и старшего сына, а именно копия договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности.

4. Заявление на выдачу средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

5. Заявление от старшего сына о продаже своей доли в квартире.

6. Договор купли-продажи доли в квартире между матерью и сыном.

Будет ли это считаться улучшением жилищных условий, зависит от того, как будет использован материнский капитал. Если средства будут направлены на покупку доли в жилой площади и последующее проживание там младшей дочери в более комфортных жилищных условиях, это будет считаться улучшением жилищных условий.

Также следует иметь в виду, что данный процесс может иметь определенные трудности, связанные с согласием всех собственников на продажу доли в квартире. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в организации данного процесса.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статьи 35, 36 Федерального закона от 30.12.2004 № 211-ФЗ "О материнском капитале". Также, вопрос улучшения жилищных условий определяется Постановлением Правительства РФ от 01.06.2015 № 476 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на улучшение жилищных условий граждан, имеющих детей". Однако, конкретный порядок выкупа доли в квартире на средства материнского капитала и возможные тонкости данного процесса регулируются органами МФЦ (многие федеральные центры предоставления государственных и муниципальных услуг).