Выкуп доли в квартире: размер процента нотариуса и риски без выкупа

Здравствуйте! Нотариус берёт оплату за оформление сделки выкупа доли согласно Российскому тарифному справочнику, который устанавливает минимальные тарифы на нотариальные действия. Тариф зависит от суммы, указанной в договоре. Таким образом, в данном случае тариф будет рассчитываться от суммы выкупа доли.

По поводу рисков оставаться без жилья: если у бывшего сожителя останется доля в квартире, он может продать ее кому-то другому и выселить Вас из жилья. Однако, если доля выкуплена, то уже нет риска оказаться без жилья. Тем не менее, Ваш вопрос вызывает больше вопросов. На это влияют другие факторы: например, если у бывшего сожителя есть алименты, Вы можете быть вынуждены по предъявленному требованию выплачивать алименты из дохода, полученного от совместной квартиры.

Для решения вопроса по выкупу доли в квартире у бывшего сожителя, Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и бывшим сожителем;
2. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права и выписку из ЕГРН;
3. Паспорта и СНИЛС Вас и бывшего сожителя;
4. Документы, подтверждающие получение Вами и бывшим сожителем доходов (необходимы для исчисления налогов);

Отвечая на вопрос о затратах на услуги нотариуса, следует отметить, что размер вознаграждения нотариуса устанавливается федеральным законом "О нотариате" и зависит от стоимости квартиры, а именно - от общей стоимости долей, предмета сделки. Таким образом, налоговая база в данном случае будет составлять стоимость доли, которую Вы хотите выкупить.

Насчет возможных рисков, если Вы не выкупите долю у бывшего сожителя, стоит отметить, что он будет иметь право продать свою долю третьей стороне, а также может оспорить право Владения, в случае если Вы нарушаете его права. Также, если бывший сожитель умрет и не запишет Вас в завещание на право наследования его доли, то его наследники могут стать соучастниками в совместной собственности по квартире, и быть уведомленными о любой сделке, которую Вы хотите совершить.

Выкуп доли в праве совместной собственности регулируется положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием для ее осуществления является договор между совместными собственниками.

Ответ на вопрос о размере комиссии нотариуса можно найти в статье 333.31 части 2 Налогового Кодекса Российской Федерации. Согласно ей, расчет налога на переход права собственности на недвижимое имущество производится от стоимости такого имущества, установленной в соответствии с законодательством (в данном случае, с кадастровой стоимостью), за вычетом суммы налога на добавленную стоимость и сбора, установленных законодательством.

Ответ на вопрос о риске остаться без жилья при отказе выкупа доли сожителя можно найти в статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ее положениями, каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей (реализовывать ее, дарить, оставлять в наследство и т.д.), если он не затрагивает права других совладельцев. Таким образом, в отсутствие договоренностей и согласия всех собственников на продажу квартиры, один из собственников не может продать квартиру, не выкупив сначала долю другого собственника. Осуществлять какие-либо действия в отношении квартиры без согласия другого собственника можно только по решению суда. В связи с этим, вопрос о риске остаться без жилья при отказе выкупа доли сожителя должен быть решен на судебном уровне.

Ответ на вопрос о возможности вселения третьих лиц в квартиру можно найти в статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ее положениям, жилое помещение, находящееся в долевой (общей) собственности, может быть продано или передано в собственность третьих лиц только при наличии согласия всех совладельцев. Таким образом, при отсутствии согласия другого собственника на такие действия, третьи лица не имеют права заселяться в квартиру.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 249, 250, 251, 252, 254, 255, 256, 257, 258); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 15); - Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" (статья 22); - Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 11).