Выкуп 1/4 доли в приватной квартире: использование материнского капитала, права несовершеннолетних детей, сделать до развода и без согласия мужа?

Добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить следующее: с кем приватизирована квартира и перечень документов, которые участвуют в сделке. Однако, в общем случае, если сестра является совладельцем квартиры, то Вы можете выкупить ее долю с использованием материнского капитала. Согласно законодательству Российской Федерации, согласие ее бывшего супруга на эту сделку не требуется, если квартира не является имуществом, нажитым в браке. Однако, для оформления сделки Вам необходимо получить согласие остальных совладельцев квартиры, за исключением случаев, когда это требование урегулировано договором между совладельцами. Также для оформления сделки Вам необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения надлежащих регистрационных действий.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на приватизацию квартиры, подтверждающие право собственности вашей сестры и ее долю в квартире.

2. Документы, подтверждающие наличие и размер материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие право собственности на вашу долю в квартире.

4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире ваших несовершеннолетних детей.

5. Документы, подтверждающие факт развода вашей сестры с ее мужем, если развод уже состоялся.

6. Документы, подтверждающие согласие вашей сестры на продажу ее доли в квартире.

7. Документы, подтверждающие отсутствие у вашей сестры долгов и прочих обременений на квартиру.

8. Документы, подтверждающие согласие всех соучастников на продажу доли в квартире.

Кроме того, если вашей сестре нужно будет использовать согласие бывшего супруга на сделку купли-продажи ее доли, то понадобятся соответствующие документы, подтверждающие права и обязанности бывшего супруга в отношении квартиры и факт его согласия на сделку.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 26, 29), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250, 250.1, 250.3, 251, 256, 572, 574), Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О долевом строительстве" (статьи 34, 37, 38).

Относительно согласия сестры на сделку купли-продажи доли необходимо ознакомиться с документами, регулирующими правовые отношения между собственниками недвижимости.