Выделение земельных участков при наличии двух собственников и умершего третьего: различия в праве собственности и необходимость подачи иска.

В данной ситуации для выделения земельных участков из общей долевой собственности необходимо провести юридическое оформление права собственности на них. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующими документами и получить выписки из ЕГРН на каждый земельный участок. Далее необходимо разделить общую долевую собственность между собственниками в соответствии с долей, указанной в выписках ЕГРН. Если один из собственников умер, то необходимо выяснить, кто является наследником по завещанию или в соответствии с законом. Если все наследники согласны, то можно провести юридическую процедуру поделить общую долевую собственность. Однако, если наследники не могут достичь согласия, то в данной ситуации может потребоваться подача иска в суд для раздела общей долевой собственности на земельные участки.

Для выделения земельных участков в натуре из общей долевой собственности необходимо следующее:

1) Обратиться в местный орган Росреестра для оформления прав на землю и получения технических паспортов на участки;

2) В случае, если у одного из собственников право собственности зарегистрировано на основании решения суда, необходимо ознакомиться с содержанием решения и наличием каких-либо ограничений или запретов на раздел имущества;

3) В случае, если у другого собственника нет зарегистрированного права собственности, необходимо завести дело в суде для его оформления;

4) Далее, на основании полученных технических паспортов и решений суда, необходимо разработать схему раздела участков и заключить между собственниками договор о разделе имущества;

5) Наконец, заключенный договор о разделе имущества должен быть зарегистрирован в местном органе Росреестра для завершения процедуры выделения земельных участков из общей долевой собственности.

Таким образом, подача иска в суд необязательна, но может понадобиться в случае отсутствия зарегистрированного права собственности у одного из собственников.

ФЗ № 230-ФЗ "О праве собственности и земельных участках" ст. 16, ст. 18, ст. 20, ст. 21, ст. 24, ст. 25, ГК РФ ст. 241 и далее (при необходимости рассмотрения вопросов о наследовании и т.д.). Для выделения земельных участков может понадобиться обращение в органы местного самоуправления для оформления разрешительной документации.