Выделение доли детям при покупке квартиры в ипотеку: как это сделать без нотариуса и сколько стоит оформление

Согласно законодательству Российской Федерации, доли в праве собственности на квартиру могут быть переданы только путем оформления соответствующего документа у нотариуса или суда. Документ, оформленный у юриста без нотариуса, в данном случае не будет иметь юридической силы. Таким образом, единственным способом выделения доли детям является составление соглашения о передаче долей в праве собственности на жилой объект у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и может различаться в зависимости от многих факторов.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, который специализируется в данной области. Вам следует предоставить следующие документы: договор купли-продажи квартиры, договор о кредите, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, документы, подтверждающие использование материнского капитала на погашение кредита и другие документы, которые могут быть необходимы для решения данного вопроса.

Соглашение о выделении доли детям может составляться как у нотариуса, так и у юриста без нотариуса. Однако, так как вы упомянули, что вам предложили примерно 10-15 тысяч рублей за согласование этого соглашения у нотариуса, возможно, вам понадобится определиться со способом выделения доли, к которому вы готовы финансово, и обсудить этот вопрос с юристом.

Согласно статьям, применимым для данного случая, можно указать следующее:

Статья 256 ГК РФ "Дарение" - регулирует правовые отношения, связанные с передачей имущества в дар и устанавливает требования к форме договора о дарении, в частности, требование нотариального удостоверения.

Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи" - регулирует правовые отношения, связанные с передачей имущества при продаже.

Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале" - регулирует права и обязанности граждан, получающих материнский капитал.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность" - регулирует отношения между собственниками долевой собственности.

В данном случае, так как супруги являются собственниками квартиры на половину каждый, то выделение доли детям возможно только путем дарения этой доли им. Для заключения договора о дарении необходимо нотариальное удостоверение, так как дарение недвижимости (квартиры) считается совершенным и приобретает силу только после его государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службы.

Другим способом выделения доли детям, без нотариального удостоверения, является совместное нахождение всех собственников квартиры в органе Федеральной регистрационной службы для подачи заявления об удостоверении перехода доли в праве собственности, однако это может быть долгим и сложным процессом.