Выделение долей в общей собственности: решение для бывшего супруга, автора вопроса и детей

Заключение соглашения о выделении долей и договора купли-продажи доли возможно одновременно, однако необходимо учесть, что согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правообладатели имущества имеют право распоряжаться своими долями в собственности. Это означает, что один из собственников может продать свою долю, но только после того, как договор о выделении доли будет зарегистрирован и станут известны доли каждого из собственников. Следовательно, рекомендуется сначала заключить соглашение о выделении долей и зарегистрировать права собственности на каждого из собственников, а затем уже заключать договор купли-продажи доли. Нормативным документом, подтверждающим данное положение является ГК РФ.

Для решения поставленного вопроса необходимо обратиться к следующим нормативным документам: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ; - Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 1998 года № 334.

Согласно статье 244 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выделения их долей. Для оформления сделки выделения долей необходимо обратиться к нотариусу, заключить соглашение о выделении долей и зарегистрировать права на выделенные доли уполномоченным органом государственной регистрации прав.

Согласно статье 250 ГК РФ, долевая собственность может быть отчуждена путем продажи своей доли другому участнику долевой собственности или третьему лицу. Для оформления такой сделки необходимо также обратиться к нотариусу, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать права на приобретенную долю.

Таким образом, для решения поставленного вопроса можно одновременно заключить соглашение о выделении долей и договор купли-продажи доли, затем оплатить государственную пошлину и зарегистрировать права на выделенные доли только на соответствующих участников долевой собственности (в данном случае вы и ваши дети). При этом необходимо учитывать, что в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в одном заявлении могут быть зарегистрированы не более двух правоустанавливающих документов, поэтому может потребоваться подать два заявления на регистрацию прав на выделенные доли и на право собственности на приобретенную долю.

Статья 254 ГК РФ «Выдел доли из общей собственности», статья 554 ГК РФ «Договор купли-продажи доли в праве собственности» и статья 557 ГК РФ «Переход права собственности на долю в праве собственности». Также необходимо учитывать Гражданский процессуальный кодекс РФ в части процедуры регистрации права собственности на недвижимость.