Выделение долей в квартире: правильный подход и последствия сделки для опеки и ПФР

1. Вы можете выделить доли детям в своей личной квартире путем дарения на двоих детей с отказом от своей доли или выделения равных долей между вами троими. В любом случае, такое действие необходимо оформить нотариально. Для проведения данной процедуры понадобится согласие вашего мужа, если вы не разведены.

2. Соразмерность выделяемых долей в этом случае будет зависеть от того, какое решение вы примете: выделить доли на двоих детей с отказом от своей доли или выделить равные доли между вами троими. Если опека не возражает против такой процедуры, а вы выполните все необходимые формальности, то никаких проблем возникнуть не должно.

3. Вы можете выделить доли в своей личной квартире и продать трехкомнатную квартиру, купить дом и уведомить ПФР обо всех этих процедурах. ПФР не имеет прямого отношения к данным действиям, однако в случае, если вы продадите квартиру и приобретете новую, то необходимо будет уведомить Федеральную налоговую службу о продаже имущества и уплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры. При этом, если новая недвижимость будет на территории РФ, то необходимо будет передать информацию об этом в ПФР в соответствующем основании.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов на переоформление собственности на квартиры и долги, а также заявление на их выделение детям.

1. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), дарение может быть совершено на одного или нескольких лиц в равных или неравных долях. При этом, если даритель сохраняет за собой какое-либо право на дарованное имущество или его доходы, такое дарение считается условным.

Выделение долей в недвижимости возможно при условии отсутствия долгов и ипотеки на этом имуществе, а также с согласия всех собственников. То есть, если на двушку уже были наложены обременения в виде ипотеки, то выделение долей недвижимости станет невозможным без согласия банка-застройщика.

1. Доли, выделяемые детям, должны быть соразмерны и не могут отличаться от долей, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, дети получают равные доли наследуемого имущества - по одной доле каждому ребенку. Если же доли выделяются в рамках дарения, то их размер может быть произвольным, но должен быть согласован с получателями дара.

2. Если вы будете продавать трехкомнатную квартиру и покупать дом на ипотеку, то необходимо учитывать, что банк будет требовать соблюдения определенных условий и требований в отношении предоставления кредита. В частности, необходимы справки о доходах, информация о других обязательствах перед другими кредиторами и т.д. Кроме того, стоит учесть, что такая процедура может повлиять на вашу кредитную историю, а также потребовать оформления нового ипотечного договора.

В целом, для юридически чистого решения данного вопроса, необходимо провести консультацию с специалистом, который поможет определить наиболее правильный и безопасный способ выделения долей недвижимости и выполнения всей необходимой документации.

1. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, дарение на общих основаниях, то есть равные доли детям, с отказом от своей доли, будет правильным способом выделения долей детям в указанной квартире.
2. Выделяемые доли должны быть пропорциональны доле каждого ребенка в общей сумме наследства. Опека и ПФР не имеют права вмешиваться в этот процесс, если он соответствует закону.
3. При продаже трехкомнатной квартиры и покупке дома без согласия детей, выделения долей и их регистрации в соответствии с действующим законодательством, вы можете лишиться доли имущества, который правомерно принадлежит ваши дети. Это противоречило бы статьям 35 и 38 Конституции РФ, а также нормам Гражданского кодекса РФ.