Выделение долей при продаже квартиры в ипотеку: права ребенка, развод, материнский капитал и отказ от доли мужа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные споры между супругами, возникающие при разводе, регулируются земельным, гражданским и семейным кодексами РФ.

При решении имущественных вопросов, связанных с разводом, суд устанавливает доли каждого супруга в совместно нажитом имуществе, а также доли каждого из супругов в иных имущественных правах супругов. При этом, совместно нажитое имущество — это имущество, приобретенное супругами в период брака, за исключением имущества, которое является личной собственностью каждого из супругов.

В данном случае, квартира была куплена в период первого брака и в период брака совместно проживали двое несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что дети от первого брака на момент покупки были несовершеннолетними, они могут иметь право на долю в совместно нажитом имуществе. Для определения долей в имуществе необходимо обратиться в суд.

Третий ребенок был рожден во время второго брака и был использован материнский капитал на частичное погашение ипотеки. Учитывая, что ипотека полностью погашена, можно предполагать, что квартира перешла в личную собственность одного из супругов.

Что касается вопроса о праве на долю мужа, то его право на долю в совместно нажитом имуществе будет зависеть от ситуации, характерной для данного случая, и от установленных законом правил. Если муж имеет право на долю в имуществе, но желает ее отказаться, то для этого необходимо составить нотариальный отказ от права на наследство/имущество. Для составления такого документа рекомендуется обратиться в нотариальную контору.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры в ипотеку до второго брака, в том числе договор ипотеки и документ о регистрации права собственности на квартиру;

2. Свидетельство о браке с первым мужем;

3. Решение суда о разводе с первым мужем;

4. Свидетельства о рождении третьего ребенка и детей от первого брака;

5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на частичное погашение ипотеки;

6. Документы о полном погашении ипотеки.

Ответ на вопрос о выделении долей зависит от того, был ли заключен брачный контракт и какие условия были в нем установлены относительно имущества. В случае отсутствия брачного контракта и установления общей совместной собственности мужа и жены на квартиру, считается, что каждый из супругов имеет равные доли в праве собственности на квартиру.

С учетом того, что дети от первого брака на момент приобретения квартиры были несовершеннолетними, они имеют право на законную долю в имуществе. При этом участие в выделении долей необязательно, так как доли будут определены автоматически при согласовании сделки выдела доли.

Если муж не желает участвовать в дальнейшем в распределении имущества, то ему следует написать заявление о своем отказе от доли в праве собственности на квартиру и подписать его в присутствии нотариуса. Этот документ называется "Отказ от права на наследство или дарение в пользу других наследников".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 256 ГК РФ "Выделение имущества из общей совместной собственности супругов" - Статья 257 ГК РФ "Право на долю в имуществе" - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Доля супругов в имуществе" - Статья 33 Семейного кодекса РФ "Доля детей в имуществе родителей" - Статья 122 ГПК РФ "Отказ от наследства или доли в наследстве" (для вопроса о том, как муж может отказаться от своей доли).

Однако, для более точного ответа необходимо иметь более подробные сведения о конкретной ситуации (например, был ли заключен брачный договор, каким образом была произведена оплата по ипотеке и пр.).