Выделение долей при покупке дома с участком через АН: возможность дарения без нотариуса и пропорции распределения

Выделение долей третьим лицам оформляется в виде договора дарения, который подлежит составлению в письменной форме и нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом. Следовательно, выделение долей через договор дарения без участия нотариуса недопустимо.

Участок земли, на котором расположен дом, может быть предметом дарения в соответствии с главой 30 ГК РФ «Договор дарения», если на данный участок земли у сторон имеются законные основания для права собственности.

Пропорция распределения долей в доме и на участке земли определяется по соглашению сторон исходя из стоимости приобретенных имущественных объектов на момент их приобретения. Подобное распределение должно быть согласовано всеучастниками и являться законным.

Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора дарения с участием нотариуса и консультации относительно иных вопросов, связанных с выделением долей и распределением имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома и участка земли (с указанием их точного адреса и площади), заключенный в мае 2015 года. 2. Документы, подтверждающие оплату покупки (например, квитанции об оплате и/или банковские выписки). 3. Паспорта детей и свидетельство о рождении. 4. Документы, подтверждающие отсутствие супруги (например, свидетельство о разводе или свидетельство о смерти, если таковые имеются).

Ответ на вопрос о возможности выделения долей через договор дарения без участия нотариуса зависит от технических деталей договора и законов вашей страны. В законодательстве РФ, например, указано, что если дарение нелишено недвижимого имущества, то оно оформляется нотариально. Тем не менее, есть исключения для определенных случаев.

По поводу того, попадает ли участок под выделение, необходимо знать, была ли земля приобретена вместе с домом или отдельно. Если земля была приобретена вместе с домом, то она также должна быть включена в договор купли-продажи, и, следовательно, попадает под выделение. Если же земля была приобретена отдельно, то она может иметь отдельный договор купли-продажи и может рассматриваться независимо от дома.

Относительно того, в какой пропорции следует распределить доли, необходимо определить стоимость имущества на текущий момент и разделить его таким образом, чтобы каждый ребенок получил равные доли (если это желаемый в результате). Если же один ребенок должен получить большую долю, то можно прибегнуть к другим способам расчета, например, рассчитав доли исходя из фактически уплаченной каждым ребенком суммы, либо исходя из того, кто будет иметь именную собственность на доме.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статья 210 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выдел из общей собственности". Также требования закона о Нотариате могут быть применимы в данном случае.