Выбор и оплата жилья: советы по работе с риэлтором или самостоятельный поиск и оплата задатка

При заключении договора на оказание услуг риэлтором, стороны договариваются о возможности возврата задатка в случае неисполнения договора одной из сторон. Если в договоре не оговорены условия возврата задатка, то согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении условий договора уплата задатка считается утратой истицы, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Таким образом, если договор с риэлтором не был выполнен, задаток может быть удержан им в пользу возмещения убытков, однако стоит учитывать условия договора и обстоятельства данной ситуации.

Для решения этого вопроса можно использовать следующие документы:

1. Договор между клиентом и риэлтором, в котором указаны условия оплаты задатка, ответственности сторон и условия расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры клиентом самостоятельно, такие как письмо или сообщение, содержащее адрес квартиры и информацию о контактах продавца.

3. Документы, подтверждающие оплату задатка, такие как квитанция об оплате, расходный ордер, договор купли-продажи и т.д.

4. Записи переписки между клиентом и риэлтором, если они есть, чтобы определить обязательства сторон.

Исходя из имеющейся информации, на первый взгляд неясно, на каких условиях был заключен договор с риэлтором, и какие именно обязательства на него возлагались. Поэтому, для того, чтобы дать конкретный ответ на вопрос о возврате задатка, необходимо изучить вышеперечисленные документы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 974 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 306 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц"