Введение СКУД в многоквартирном доме: ограничение входов и права собственников защищены законом, но вызывает неудобства жильцам и возможно противоречит федеральному закону

В данной ситуации следует исходить из того, что согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому, если часть собственников не согласна с ограничением доступа в подъезды, то у них есть законное право на доступ в свой подъезд, используя основной вход и лифты. Положение об охране дома, принятое на Общем Собрании Собственников, не может противоречить федеральному законодательству. Однако, на данный момент Совет Дома реализует положение, которое ограничивает доступ в основные подъезды. Если Совет Дома откажет в предоставлении доступа к основным подъездам, то собственники помещений вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав на доступ в свой подъезд. Также, возможен вариант досудебного урегулирования спора, включая медиацию или переговоры с управляющей компанией и Советом Дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о введении Системы контроля и управления доступом (СКУД) и принятии «Положения об охране дома».

2. «Положение об охране дома», приложением к которому является «Табель постам охраны».

Относительно приоритета между решением Общего собрания и федеральным законом, следует отметить, что решение Общего собрания является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, если оно было принято в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества собственников жилья (если таковое имеется). Однако, это не означает, что решение Общего собрания может противоречить законодательству Российской Федерации.

Если часть собственников не согласна с решением Общего собрания, то они могут обжаловать его в соответствующие органы управления, например, в Управляющую компанию или Совет Дома.

В данном случае, поскольку подъезд и лифтовый холл, к которому планируется ограничить вход, является общедолевым имуществом собственников, Совет Дома не может ограничивать им вход в собственный подъезд собственного дома без соответствующего согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если Совет Дома будет отказывать в предоставлении доступа к вашим подъездам, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на доступ к общедолевому имуществу многоквартирного дома. В данном случае, при рассмотрении спора суд будет руководствоваться законодательством Российской Федерации и соответствующими нормами гражданского права.

Ст.36 ЖК РФ, ст. 1298 ГК РФ, ст. 22 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 73-ФЗ «О гражданской обороне», ст. 45 и 46 Жилищного кодекса РФ.