Всё о сервитутах на земельный участок и возможности строительства на ЗСХН: рекомендации юристов

1. Указание на то, что на участок наложено ограничение прав вида Сервитут, но в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав, указан сам же правообладатель земельного участка, может являться риском для собственника. Данное ограничение может создавать сложности при реализации прав на земельный участок. Рекомендуется обратиться в орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр) для получения дополнительной информации и выяснения возможных последствий для собственника.

2. "Земли сельскохозяйственного назначения" - это категория земельного участка, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Данная категория может накладывать ограничения на использование земельного участка, в том числе на его застройку. В дальнейшем для земельного участка данной категории может быть получено разрешение на строительство, однако необходимо учитывать требования законодательства об урегулировании земельных отношений. Если необходимо изменить категорию земельного участка, необходимо обратиться в органы исполнительной власти региона, где расположен земельный участок.

Для решения первого вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, где указано о наложении ограничения прав вида Сервитут на земельный участок и лице, в пользу которого установлено ограничение прав.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Данная ситуация может создавать риск для собственника, так как наличие ограничения прав может ограничивать возможности собственника по использованию земельного участка. Необходимо обратиться к нотариусу или юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения второго вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН, где указана категория земель и виды разрешенного использования.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Категория земельного участка «Земли сельскохозяйственного назначения» означает, что данный участок предназначен для использования в целях сельского хозяйства. Это может повлечь за собой ограничения на действия с земельным участком, так как для строительства на данном участке может требоваться перевод земельного участка в иной категории земель, что невозможно без одобрения соответствующих органов власти.

Инициирование изменения категории земельного участка возможно, но требует соответствующих процедур и одобрения соответствующих органов власти. Для получения подробной информации и консультации по данному вопросу также необходимо обратиться к нотариусу или юристу.

1. Статьи 210, 244 ГК РФ;

2. Статьи 3, 22, 23, 24, 29 ЗК РФ.