Все, что нужно знать о регистрации прав на землю и садовый дом в России в 2021 году

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на положения Закона Российской Федерации от 24 июля 2008 г. № 221-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учёта" и Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2014 г. № 850. Относительно сроков, установленных для проведения межевания, следует отметить, что согласно Правилам землепользования и застройки, установка границ земельных участков и их межевание должно проводиться при праве собственности на земельный участок, аренде недвижимости, пожизненном наследуемом владении, находящейся в собственности граждан и находящейся в пользовании садоводческих, огороднических и дачных товариществ. Причем, в соответствии с законодательством, без проведения межевания сделки с земельными участками невозможны. Однако, в данном конкретном случае, необходимо обратить внимание на то, что сроки для проведения межевания могут быть установлены муниципальными органами власти с учетом местных условий, а также учитывая особенности и ограничения использования земельных участков. Относительно возможности официального учета дополнительных 2 соток, поскольку приобретение земли и постройка была осуществлена в 1998 г., то для ответа на этот вопрос необходимо обратить внимание на особенности права собственности на землю в Российской Федерации в то время. Кроме того, для получения конкретной юридической консультации в данном вопросе следует обратиться к юристу-эксперту в области недвижимости и земельного права.

Для решения указанных вопросов Вам следует получить следующие документы:

1. Заключение о возможности межевания участка - направляется в Кадастровую палату. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года, межевание земельного участка проводится только при наличии заключения о возможности проведения межевания земельного участка, выданного государственным кадастровым инженером.

2. Технический план участка - подготавливается кадастровым инженером.

3. Копия договора купли-продажи земельного участка и садового дома, а также документы, подтверждающие факт захвата 2-х соток земли.

4. Геодезический план участка - предоставляется государственным кадастровым инженером.

Что касается номера законодательного документа, где прописан срок, в течение которого без межевания невозможно проводить сделки с земельным участком, то соответствующие нормы содержатся в Федеральном законе № 171-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений". В соответствии с пунктом 2 статьи 36 данного закона, государственная регистрация прав на земельные участки, прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, а также на права на отчуждение исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, связанные с земельным участком, осуществляется только в случае, если земельные участки и объекты недвижимости определены по месту нахождения и оформлены в установленном порядке. Таким образом, для осуществления сделок с земельным участком, его необходимо будет межевать.

Конкретный законодательные документы, где говорится об этом сроке, зависят от региона, в котором находится участок. Однако, общий срок обязательного межевания земельных участков в Российской Федерации установлен Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений". Согласно статье 22 этого закона, срок обязательного межевания земельных участков, создаваемых на основании права собственности или постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается законами и иными правовыми актами субъектов РФ, но не более 3 лет.

Относительно дополнительных соток, захваченных учебным лесхозом, пожалуйста, уточните более конкретные детали и обратитесь за юридической консультацией. Однако, если данная ситуация не была регулирована в момент получения права собственности в 1998 году, то, вероятно, автору вопроса может быть предъявлен иск об истребовании этих земельных участков у него в пользу лесхоза.