Все, что нужно знать о договоре социального найма и приватизации квартиры: права, наследование, изменение условий

По законодательству Российской Федерации договор социального найма является юридически значимым документом, заключенным между арендодателем и арендатором на предоставление жилого помещения для проживания. Согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора социального найма, арендодатель вправе изменять его только в порядке, установленном законодательством РФ. Отправной точкой в данном случае должно служить содержание заключенного договора соц найма, и если в условиях прописано, что договор может изменяться, то арендодатель может изменять договор соц найма, уведомив об этом заранее арендатора.

Из перечисленного в вопросе следует, что в договоре соц найма были указаны все дети, в том числе и внук. Однако, в экземпляре договора, находящемся у администрации, оказалось указано только несколько детей, но не был указан внук. В связи с этим, следует обратиться к оригиналу договора, который находится у вас, и проверить, был ли внук фактически вписан в договор соц найма.

Если внук не был вписан в договор, администрация не имеет права внести его туда без вашего согласия. Если же он был вписан в договор, несмотря на отсутствие его в экземпляре, то администрация должна была разъяснить вам эту ситуацию и выдать вам копию договора со всеми внесенными изменениями вместе с решением о приватизации квартиры.

Таким образом, если внук действительно был вписан в оригинал договора соц найма, то администрация должна была предоставить вам копию договора вместе с изменениями. Если же имя внука не было указано в договоре, то арендодатель не имеет права его туда вносить. В таком случае, следует обратиться к юристу для получения юридической консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма, заключенный с мамой, в котором были указаны все дети, включая внука.

2. Свидетельство о смерти мамы.

3. Документы, подтверждающие прописку внука в квартире.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, которого выписали из квартиры.

5. Документы, подтверждающие прописку несовершеннолетнего ребенка у отца.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 1998 года № 409 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество зарегистрированные в установленном порядке, признаются законными и юридически значимыми.

Следовательно, если согласно договору социального найма на проживание в квартире мамы были указаны все дети, включая внука, а последующие изменения, такие как прописка несовершеннолетнего ребенка в квартире, не были заявлены в установленном порядке соответствующими легальными документами, право собственности на квартиру не может быть приватизировано в пользу родственников.

Хотя изменение договора социального найма может быть допустимо, если это связано с изменением состава семьи, однако изменения должны быть заявлены в соответствующие органы власти и оформлены в установленном порядке.

Поэтому представляется, что администрация могла допустить ошибку при оформлении документов и заключении договора, поэтому желательно обратиться к ней для уточнения всех обстоятельств данного случая и составления правильного договора социального найма.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о праве наследования; 2) Статья 674 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на жилое помещение; 3) Статья 673 Гражданского кодекса РФ - о договоре социального найма жилого помещения; 4) Статья 569 Гражданского кодекса РФ - об изменении условий договора по соглашению сторон; 5) Статья 575 Гражданского кодекса РФ - об изменении условий договора в одностороннем порядке; 6) Статья 316 Жилищного кодекса РФ - об объеме права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Однако, решающее значение в данной ситуации будет иметь содержание и условия заключенного договора социального найма жилого помещения. Поэтому, для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо познакомиться с договором и провести детальный анализ документов.