Возврат залога в долевом строительстве: возможности и правомерность требования

Если в предварительном договоре не установлен порядок возврата залога в случае отказа от покупки, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 494 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе потребовать возврата залога в случае, если договор, на основании которого был получен залог, не был заключен. Однако, если в договоре о долевом участии ипотека была оформлена на данную квартиру, то сумма залога может быть удержана банком в счет исполнения обязательств заемщика перед кредитором. Более точный ответ возможен только после ознакомления с документами и обстоятельствами конкретного случая.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к условиям предварительного договора, заключенного между Вами и застройщиком. Если в данном договоре не указаны условия возврата залога при отказе от сделки, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к статье 554 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, если купля-продажа не состоялась по вине продавца или по соглашению сторон, то продавец должен вернуть покупателю все полученные от него денежные средства, в том числе и залоговую сумму.

Для решения данного вопроса также могут потребоваться дополнительные документы, такие как предварительный договор, договор на уплату залога, подтверждение уплаты залога, корреспонденцию между сторонами и др.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статьи:

• 450 ("Договор залога")
• 454 ("Задаток")
• 558 ("Отзыв предложения об участии в договоре")
• 562 ("Порядок возврата аванса и задатка")

Также, в случае отсутствия соответствующих условий в договоре, применяются общие положения гражданского законодательства о возможности изменения или расторжения договора, обязательствах сторон и иных правовых вопросах, связанных с заключением и исполнением договора.