Возврат задатка за квартиру: решение о передумывании найма и отсутствие договора

Добрый день! Если договора не было составлено, то юридической оформленности сделки не было. Тем не менее, если Вы получили задаток, то это, скорее всего, является доказательством существования договора о найме квартиры. В соответствии со статьей 598 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток возврату не подлежит, если отказ от исполнения обусловлен непроизводственными расходами или другими мерами, предпринятыми для исполнения обязательства". Обязательно ли Вам вернуть задаток, зависит от причин Вашего отказа от найма. Если отказ не связан с непроизводственными расходами, Вы должны вернуть полученный задаток. Однако, если Вы часть задатка уже потратили на выполнение каких-либо действий, связанных с переездом или подготовкой к нему, то есть возможность достигнуть соглашения с другой стороной по поводу пропорционального удержания определенной суммы задатка.

Для решения данного вопроса необходимо знать детали о перечислении задатка, например, была ли официальная договорённость о передаче задатка или было только устное соглашение. В случае, если был заключен официальный договор, необходимо изучить его условия, чтобы понять, каким образом регулировался вопрос возврата задатка. Если же договора не было, и устное соглашение на передачу задатка соответствовало законодательству, то возврат задатка следует регулировать в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, в частности, статьёй 429 Гражданского кодекса РФ. Также, необходимо выяснить, какая доля задатка была потрачена и на что, чтобы понять, какая сумма должна быть возвращена.

Статьи, которые применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 310, 418, 419, 420); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 616, 632); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 29).