Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи комнаты: основание, процедура, возможность

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи, продавец должен отправить официальное уведомление о заключении сделки покупателю. В данном случае, если покупатель не получал официальное уведомление о заключении сделки, то можно считать, что сделка не была заключена. Однако, если покупатель совершил определенные действия, которые могут быть толкованы как согласие на заключение сделки, например, ответил в вайбере, что он будет покупать, то можно считать, что договор купли-продажи был заключен.

Отказ от покупки комнаты не был оформлен официально, однако, покупатель не мог выполнить условия сделки (оформление кредита), и, в соответствии с договором купли-продажи, мог требовать возврата задатка. Однако, для того, чтобы получить возврат задатка, необходимо соблюдать процедуру, указанную в договоре купли-продажи. Если в договоре предусмотрено, что в случае неисполнения условий сделки, задаток возвращается, то покупатель может обратиться к продавцу с просьбой о возврате задатка. В случае, если продавец отказывается возвращать задаток, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты с задатком, заключенный год назад между продавцом и покупателем.

2. Все переписки между продавцом и покупателем, в том числе сообщения в вайбере и иные электронные документы, где есть упоминания о заключении предварительного договора, в уведомлении об основном долге и других событиях.

3. Справку из банка о том, что кредит не был одобрен.

4. Документы, подтверждающие факт и срок заключения основного договора на покупку комнаты.

Если у Вас есть все перечисленные документы, то предъявляйте их продавцу и требуйте возврата задатка. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства по договору, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в подготовке документов и их представлении в суде.

статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор", а также статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества и возмещение убытков при отказе от исполнения обязательства".