Возврат вложений от застройщика: права собственности через суд, возврат и закрытие ипотеки, взыскание затрат на ремонт

Здравствуйте, Алёна!

Согласно законодательству Российской Федерации, заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) может состояться в период, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но право собственности застройщиком еще не оформлено, что позволяет приобрести ипотечное жилье.

1. В случае отказа застройщика от оформления права собственности, вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности. Законодательство не требует отдельного пункта в договоре с указанием данной возможности, так как данное положение является общим правилом.

2. Если застройщик начнет процедуру банкротства, вы можете обратиться в суд с иском о возврате уплаченной вами суммы. В случае реализации имущества должника на торгах, вы сможете направить уведомление о своих правах на приобретение жилья. Если деньги за квартиру будут возвращены, то вы сможете закрыть ипотеку. Если же это не произойдет, то риск остаться с кредитом и без квартиры сохраняется.

3. В случае, если вы останетесь без квартиры, вы можете обратиться в банк с заявлением об отказе от договора ипотеки. При этом вам будет необходимо возместить расходы банка, связанные с выдачей кредита.

4. Если застройщик не оформил право собственности и возвратил уплаченную вами сумму, вы можете возместить расходы на ремонт, затраченные на квартиру, обратившись в суд.

Однако, для более детальной консультации и учета конкретных условий договора, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных правах.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса покупки квартиры в ипотеку в новостройке необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика.

2. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти.

3. Проектная документация и технические условия на подключение объекта к инженерным системам.

4. Сертификат соответствия объекта требованиям технических регламентов.

5. ПДКП (предварительный договор купли-продажи), в котором должны быть определены условия цены, сроков передачи и оформления права собственности, а также срок действия договора.

Относительно Ваших вопросов, отвечаю следующее:

1. В случае если застройщик уклоняется от оформления права собственности, Вам будет необходимо обратиться в суд для его вынесения. Пункты о порядке рассмотрения споров в договоре купли-продажи обычно не являются обязательными, поэтому не являются необходимыми для данного случая. Отсутствие оформления права собственности может рассматриваться как нарушение обязательств со стороны застройщика, которые он должен был выполнить согласно заключенного договора. Также, если суд признает всю или часть договора незаконной, Вы можете потребовать возмещения убытков, которые возникли у Вас в связи с этим.

2. Если застройщик начинает процедуру банкротства, по законодательству данная ситуация подпадает под включение Ваших фактических расходов в качестве кредиторской задолженности. Если Вы заинтересованы в возврате денег за купленную квартиру, Вам необходимо обратиться в арбитражный суд в порядке конкурсного производства. В этом случае кредиторская задолженность будет определена в соответствии с установленными законом правилами.

3. Если застройщик не оформил право собственности и Вы останетесь без квартиры, то Ваше обязательство по кредиту продолжит действовать. В такой ситуации можно обратиться в банк для поиска возможных вариантов решения проблемы. В зависимости от заключенного договора, возможны различные варианты по возврату кредита, в том числе и выплаты по графику, обсуждение нового графика выплат, и т.д.

4. Если застройщик не оформил право собственности, то Вы можете потребовать возврата денег на основании заключенного договора. Если Вы уже потратили деньги на ремонт, то существует возможность взыскания этих затрат с застройщика в порядке судебного разбирательства. Однако, возможно это будет значительно сложнее, чем получить компенсацию за квартиру. Поэтому для защиты своих интересов, рекомендуется заранее составить подробный договор купли-продажи.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации статья 550, пункты 1 и 2.
2. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
3. Здесь необходимо изучить условия кредитного договора с банком, так как это индивидуально для каждой кредитной организации.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации статья 495.