Как защитить свои права: возврат вложений и убытков при покупке квартиры у застройщика и взятии ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации при задержке сдачи объекта недвижимости, застройщик обязан выплатить покупателю неустойку, что компенсирует убытки, понесенные покупателем в результате невыполнения застройщиком своих обязательств. Размер неустойки должен быть оговорен в договоре купли-продажи и может составлять до 1/300 стоимости объекта недвижимости за каждый день задержки.

Кроме того, покупатели имеют право потребовать от застройщика возмещения причиненных убытков, таких как, например, плата за арендованное жилье, стоимость страховки и другие расходы, связанные с задержкой сдачи объекта недвижимости.

В вашем случае, вы можете потребовать от застройщика выплаты неустойки за каждый день задержки сдачи квартиры и компенсации стоимости арендованного жилья за период задержки, а также возмещения стоимости страховки и других расходов, которые связанны с этой задержкой. Более конкретную информацию и рекомендации по вопросам возмещения убытков, вы можете получить у специалистов в области защиты прав потребителей или у юриста.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем.
2. Договор ипотеки между покупателем и кредитором.
3. Платежные документы, подтверждающие факт платежей за квартиру и ипотеку.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если имеется).
5. Документы, подтверждающие факт оплаты страховки за ипотеку.

Основываясь на предоставленной информации, покупатели имеют право потребовать от застройщика следующее:

1. Возврат всех уплаченных за квартиру денежных средств, включая проценты по ипотеке, в случае, если застройщик не сможет поставить квартиру в срок.
2. Компенсацию всех понесенных убытков, связанных с продолжительным проживанием в съемной квартире и дополнительными расходами на оплату ежемесячной арендной платы.
3. Компенсацию всех дополнительных расходов в связи с продлением срока строительства и задержкой сдачи квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в возмещении убытков.

Статьи 468, 475, 477, 789-793, 803 Гражданского кодекса Российской Федерации.