Возврат процентов по ипотеке: правила налогового вычета и сроки давности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для получения налогового вычета на проценты по заёму на приобретение жилья необходимо иметь договор займа, а также акт приёма-передачи жилья в собственность или договор долевого участия в строительстве. Срок давности для подачи налоговой декларации с налоговым вычетом на проценты не установлен.

Если акт приема передачи жилья будет получен в 2018 году, то вы можете подать налоговую декларацию с возвратом процентов за 2015, 2016, 2017 и 2018 года в соответствии с действующим законодательством. Однако возврат за года, прошедшие до получения акта-приемки, оформить не удастся.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дду по ипотеке, заключенный в 2015 году;
2. Документы, подтверждающие выплату процентов по данному договору в течение 2015-2018 годов;
3. Акт приема передачи квартиры.

Относительно возможности подачи на возврат с выплаченных процентов за 2015-2018 годы в 2019 году, следует отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики могут получить налоговый вычет с суммы выплаченных процентов по кредитам (займам), полученным для приобретения или строительства жилого помещения, при условии, что такое жилое помещение было приобретено (построено) до 1 января 2014 года.

Налоговые вычеты могут быть предоставлены налогоплательщику за каждый налоговый период по мере фактической оплаты процентов, но не более чем за три предшествующих налоговых периода (статья 220.4 НК РФ). То есть, если Вы не подавали заявление на налоговый вычет с процентов за 2015-2017 годы, то сделать это в 2019 году уже не получится.

Относительно возможности получения возврата за годы, которые прошли до получения акта-приемки, стоит отметить, что вопросы, связанные с ипотечными договорами, должны регулироваться в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 470 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности по договору возникают для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть, если в договоре не предусмотрено иной срок, платежи по ипотеке должны начинаться со дня заключения договора. Следовательно, возврат за годы до получения акта-приемки за ипотечный кредит не предусмотрен законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, статья 220 ("Вычеты из суммы налога подлежащей уплате") - Налоговый кодекс РФ, статья 219 ("Порядок обращения налогоплательщиков за получением вычетов, связанных с налогообложением доходов физических лиц") - Гражданский кодекс РФ, статья 433 ("Договор займа") - Федеральный закон "О залоге недвижимости", статья 12 ("Передача залога в залогодержание") - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 14, 26, 32 ("Возврат денежных средств, направленных на исполнение договора займа под залог недвижимости")