Возврат предоплаты при аренде квартиры в Сочи: что делать, если хозяин не выполнил обязательства?

Согласно статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрены условия возврата предоплаты, то предполагается, что предоплата не подлежит возврату. Однако, по условиям устной договоренности и переписки, о которых говорится в вопросе, продавец обязался вернуть предоплату в полном объеме, если клиент откажется от аренды квартиры за две недели до указанной даты. Поскольку договором не предусмотрены иные условия возврата предоплаты, такие условия могут быть применимы к данному случаю.

В данной ситуации, если продавец отказывается возвращать предоплату, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате предоплаты в полном объеме и ссылаться на условия, обозначенные в устной договоренности и переписке. Однако, наличие письменных доказательств устных договоренностей и переписки является важным условием для успешного решения судом такого спора.

Для решения данной проблемы необходимы следующие документы:

1) Переписка с хозяином квартиры, содержащая информацию о бронировании и предоплате, а также условиях возможного возврата предоплаты в случае отказа от аренды;

2) Документ, подтверждающий произведенную предоплату (например, квитанция об оплате);

3) Скриншоты или иные доказательства того, что хозяин квартиры не выполнил условия возможного возврата предоплаты;

4) Другие доказательства, подтверждающие факт бронирования квартиры и произведенной предоплаты.

Если вы не можете получить деньги сами, то в данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о возврате предоплаты, где предоставите все имеющиеся у вас доказательства. В рамках рассмотрения данного спора важно будет уважительное отношение к тому, что именно считало бы можно считать условиями договора между вами и хозяином квартиры на момент бронирования, и определить все юридически значимые обстоятельства данного дела.

Статьи 306-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры аренды, а также статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предписывает возврат в установленный срок предоплаты при невыполнении условий договора.